パレホームズ高井戸

東京都杉並区宮前2丁目30-28 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパレホームズ高井戸全体の相場です（成約 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パレホームズ高井戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.3万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、17年間で7.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,860〜80,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・32件）で、平均2,775万円です。2LDKが最も高く平均3,803万円、1Kは平均2,044万円です。

5件

2,399万

23件

2,044万

1 K

7件

2,401万

1DK

32件

2,775万

1LDK

24件

3,481万

2LDK

3件

3,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,399万	2,213万	2,600万
1K	23件	2,044万	1,563万	2,688万
1 K	7件	2,401万	1,846万	3,142万
1DK	32件	2,775万	1,980万	3,800万
1LDK	24件	3,481万	2,500万	4,617万
2LDK	3件	3,803万	3,225万	4,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（73.1万円）と比べて1.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

73.1万/㎡

28件

3階以上

74.5万/㎡

66件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前2丁目30-28
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	18.52m² ～ 42.05m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

パレホームズ高井戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パレホームズ高井戸	2004年	5階建	40戸	102件	70.9万	616件	1件
2 パレホームズ高井戸2	2004年	5階建	62戸	88件	72.6万	514件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

荻窪小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ高井戸	2004	40戸	70.6万	1,980万
藤和高井戸コープ	1982	39戸	-	-
ランドステージ高井戸	2000	21戸	98.2万	5,480万
アルカンシエル高井戸	2001	32戸	76.3万	3,490万
高井戸東パークホームズ	1984	32戸	-	-
レヴリファイズBB	2008	18戸	84.5万	1,730万
オリオンパレス	1975	11戸	30.0万	520万
ブリシア荻窪一丁目	2021	48戸	119.6万	7,180万
高井戸ハイデンス	1978	39戸	71.5万	4,990万
シャンボール高井戸	1974	93戸	73.4万	4,380万
OLIO高井戸	2004	26戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,930万円	28.05㎡	68.8万円	1DK	-	南東

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
1LDK	63.3万	73.0万	77.9万	-	70.9万	-	95.7万	95.7万
1DK	67.9万	64.2万	68.3万	64.5万	-	-	81.3万	70.6万
1K	78.3万	73.1万	93.1万	80.7万	-	89.1万	-	-
2LDK	-	63.7万	-	-	-	-	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,250万	95.65万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.59万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,250万	95.65万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	3,250万	95.65万/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.59万/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	2,580万	91.98万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	91.64万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	86.65万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.87万/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	64.88万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.96万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2019年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,810万	64.53万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	89.54万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	75.74万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.36万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	104.07万/㎡
2018年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,950万	69.52万/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,850万	65.96万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	89.54万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.96万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	89.54万/㎡
2018年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,950万	69.52万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,998万	78.84万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	89.54万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,998万	78.84万/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,890万	63.84万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	67.5万/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,890万	63.84万/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,650万	55.73万/㎡
2017年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,930万	68.81万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,499万	71.39万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	72.99万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	78.3万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	59.9万/㎡
2017年3月	高層	1DK	25㎡〜	2,050万	73.09万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,580万	60.17万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	2,880万	67.17万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	78.3万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	68.87万/㎡
2016年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,850万	65.96万/㎡
2016年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,990万	67.21万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,050万	63.28万/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.59万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	78.3万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,100万	74.87万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,800万	60.8万/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,050万	69.24万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	72.67万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（423件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額68,788円。2LDKなら月額119,667円が相場です。

ワンルーム

68,231円

56,500〜108,000円

71,071円

59,000〜108,000円

68,788円

55,000〜85,000円

1DK

83,378円

73,000〜109,500円

1LDK

98,161円

78,000〜119,000円

83,500円

77,000〜93,000円

2LDK

119,667円

109,500〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

272件

8〜10万

92件

10〜15万

59件

全 423 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,529円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,235円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,915円/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	71,500円	3,799円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,122円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,348円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	40㎡〜	128,000円	2,985円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,115円/㎡
2025年9月	高層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,959円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,376円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,040円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,872円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,932円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,040円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,870円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,262円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,603円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,262円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,935円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,502円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,685円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,402円/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,107円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,229円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡

他 393 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。