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パレホームズ高井戸

東京都杉並区宮前2丁目30-28 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパレホームズ高井戸全体の相場です（成約 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パレホームズ高井戸
最新データ 2026年3月
売買94件 / 賃貸423件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（78.0万円）より9.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より21.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122015201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.3万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、17年間で7.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,860〜80,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・32件）で、平均2,775万円です。2LDKが最も高く平均3,803万円、1Kは平均2,127万円です。
1R 5件 2,399万円
1K 30件 2,127万円
1DK 32件 2,775万円
1LDK 24件 3,481万円
2LDK 3件 3,803万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,399万 2,213万 2,600万
1K 30件 2,127万 1,563万 3,142万
1DK 32件 2,775万 1,980万 3,800万
1LDK 24件 3,481万 2,500万 4,617万
2LDK 3件 3,803万 3,225万 4,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（73.1万円）と比べて1.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 73.1万/㎡ 28件
3階以上 74.5万/㎡ 66件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区宮前2丁目30-28
築年月2004-09（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積18.52m² ～ 42.05m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

パレホームズ高井戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
パレホームズ高井戸 		2004年 5階建 40戸 102件 70.9万 616件 1件
2
パレホームズ高井戸2 		2004年 5階建 62戸 88件 72.6万 514件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩11分

学区情報

小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレホームズ高井戸 2004 40戸 70.6万 1,980万
藤和高井戸コープ 1982 39戸 - -
ランドステージ高井戸 2000 21戸 98.2万 5,480万
アルカンシエル高井戸 2001 32戸 76.3万 3,490万
高井戸東パークホームズ 1984 32戸 - -
レヴリファイズBB 2008 18戸 84.5万 1,730万
オリオンパレス 1975 11戸 30.0万 520万
ブリシア荻窪一丁目 2021 48戸 119.6万 7,180万
高井戸ハイデンス 1978 39戸 71.5万 4,990万
シャンボール高井戸 1974 93戸 73.4万 4,380万
OLIO高井戸 2004 26戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,650万円 29.61㎡ 89.5万円 1DK - 南東

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 54件
2,000〜3,000万 37件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192021202420252026
1LDK 63.3万 73.0万 77.9万 - 70.9万 - 95.7万 95.7万
1DK 67.9万 64.2万 68.3万 64.5万 - - 81.3万 70.6万
1K 78.3万 73.1万 93.1万 80.7万 - 89.1万 - -
2LDK - 63.7万 - - - - - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,250万 95.65万/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.59万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 3,250万 95.65万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,250万 95.65万/㎡
2025年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.59万/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 2,580万 91.98万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 1,840万 91.64万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 86.65万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.87万/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 64.88万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 92.96万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2019年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,810万 64.53万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.54万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.74万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.36万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 104.07万/㎡
2018年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,950万 69.52万/㎡
2018年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,850万 65.96万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.54万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 92.96万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 89.54万/㎡
2018年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,950万 69.52万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,998万 78.84万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.54万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,998万 78.84万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,890万 63.84万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 67.5万/㎡
2017年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,890万 63.84万/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,650万 55.73万/㎡
2017年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,930万 68.81万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,499万 71.39万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 72.99万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 78.3万/㎡
2017年5月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 59.9万/㎡
2017年3月 高層 1DK 25㎡〜 2,050万 73.09万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 40㎡〜 2,580万 60.17万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 40㎡〜 2,880万 67.17万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 78.3万/㎡
2016年6月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 68.87万/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,850万 65.96万/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,990万 67.21万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,050万 63.28万/㎡
2016年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.59万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 78.3万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,100万 74.87万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,800万 60.8万/㎡
2015年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,050万 69.24万/㎡
2015年11月 高層 1K 15㎡〜 1,380万 72.67万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（423件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額68,788円。2LDKなら月額119,667円が相場です。
ワンルーム 68,231円 56,500〜108,000円
1R 71,071円 59,000〜108,000円
1K 68,788円 55,000〜85,000円
1DK 83,378円 73,000〜109,500円
1LDK 98,161円 78,000〜119,000円
2K 83,500円 77,000〜93,000円
2LDK 119,667円 109,500〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 272件
8〜10万 92件
10〜15万 59件
全 423 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,748円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,529円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 77,500円 3,235円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,915円/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 71,500円 3,799円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,122円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,348円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,985円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,115円/㎡
2025年9月 高層 1DK 30㎡〜 96,000円 2,959円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,376円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,040円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 76,000円 3,872円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,932円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,040円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,870円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,262円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,603円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 64,000円 3,262円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,935円/㎡
2024年11月 高層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,502円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,685円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,402円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 92,000円 3,107円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,229円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡

他 393 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。