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シティテラス西荻窪

東京都杉並区宮前3丁目31-17 | 築13年 | 143戸

推定相場
シティテラス西荻窪
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.5万円。周辺エリア平均（78.0万円）を80.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を55.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の98.1万/㎡から2026年は160.8万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
108.1〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・64件）で、平均8,536万円です。3SLDKが最も高く平均8,698万円、2LDKは平均7,408万円です。
2LDK
6件
7,408万
3LDK
64件
8,536万
3SLDK
8件
8,698万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 7,408万 6,225万 8,462万
3LDK 64件 8,536万 6,812万 12,700万
3SLDK 8件 8,698万 7,102万 10,538万

物件概要

所在地東京都杉並区宮前3丁目31-17
築年月2013-01（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数143戸
専有面積55.13m² ～ 74.86m²
分譲会社住友不動産
施工会社奥村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立荻窪小学校
中学校
区立宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティテラス西荻窪 2013 143戸 140.5万 9,850万
藤和南荻窪2丁目ホームズ 2003 54戸 - -
西荻窪パークハウス 1985 33戸 65.3万 5,780万
メインステージ西荻窪 1991 12戸 - -
フェアロージュ西荻窪 1999 5戸 57.5万 4,980万
藤和ライブタウン杉並宮前 1984 66戸 100.8万 8,990万
南荻窪パークホームズ 1985 19戸 - -
ソフィアコート南荻窪 1987 16戸 61.9万 4,570万
グリーンマンション 1963 19戸 34.9万 1,080万
ルジェンテリベル荻窪 1990 11戸 89.7万 6,299万
ロイヤルヒルズ西荻窪 1993 21戸 66.9万 2,640万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が26件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
50件
7,000万〜1億
26件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 90.0万 99.5万 109.9万 114.1万 115.6万 121.7万 128.3万 160.8万
3SLDK - 92.2万 - - - - 132.3万 -
2LDK 98.5万 - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 9,850万 140.5万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 12,700万 181.15万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 10,500万 146.39万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 9,280万 130.33万/㎡
2025年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 9,280万 132.35万/㎡
2025年1月 - 3LDK 70㎡〜 8,480万 116.28万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 8,480万 116.28万/㎡
2025年10月 - 3LDK 70㎡〜 9,580万 132.07万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 8,780万 125.24万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 8,290万 118.25万/㎡
2023年9月 - 3LDK 70㎡〜 7,290万 100.5万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 8,880万 126.66万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 8,250万 115.83万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 8,380万 119.51万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 8,180万 114.06万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 7,490万 106.84万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,380万 101.74万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,488万 121.07万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.55万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 7,800万 111.23万/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,250万 89.15万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,250万 87.77万/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,780万 95.22万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,300万 88.48万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 6,300万 88.48万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,190万 102.53万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,400万 91.16万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,490万 92.57万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 7,190万 102.53万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.3万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,290万 89.71万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,699万 100.46万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.29万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,999万 105.75万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,690万 77.27万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,350万 90.56万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,490万 92.56万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.49万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,200万 88.31万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 70㎡〜 6,580万 93.84万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 70㎡〜 6,580万 93.84万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,880万 98.12万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.7万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,270万 85.15万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 7,080万 100.96万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 7,180万 102.27万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 7,380万 105.12万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 7,390万 105.38万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,690万 77.27万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 7,380万 105.25万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額233,333円。3SLDKなら月額300,000円が相場です。
3LDK
233,333円
185,000〜310,000円
3SLDK
300,000円
300,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
21件
30万以上
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,995円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,422円/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 300,000円 4,279円/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 300,000円 4,279円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,994円/㎡
2022年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 300,000円 4,279円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,279円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,995円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,995円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,995円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,352円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,824円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,785円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,824円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,252円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,206円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,252円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,252円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,639円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,584円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,280円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,993円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 213,000円 2,970円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 213,000円 2,970円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,252円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,138円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,280円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,993円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,281円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。