グランデュール富士見ヶ丘

東京都杉並区宮前4丁目26-20 | 築21年 | 26戸

推定相場

グランデュール富士見ヶ丘

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102012201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.1万/㎡から2023年は101.1万/㎡へ、13年間で55.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2016年には125,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 53.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均5,895万円です。3LDKが最も高く平均8,292万円、1LDKは平均4,434万円です。

1LDK

13件

4,434万

2LDK

14件

5,895万

3LDK

3件

8,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,434万	3,875万	5,185万
2LDK	14件	5,895万	4,850万	8,967万
3LDK	3件	8,292万	8,112万	8,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（69.5万円）と比べて8.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

69.5万/㎡

17件

3階以上

77.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前4丁目26-20
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	41.17m² ～ 85.04m²
分譲会社	レクシオグローバルリビング飯田産業
施工会社	小川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩12分

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩17分

学区情報

小学校

久我山小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュール富士見ヶ丘	2005	26戸	101.1万	7,199万
グリーンハイム	1975	19戸	35.4万	1,250万
宮前シティハウス	1981	15戸	58.2万	4,380万
パークハウス杉並宮前	2002	30戸	83.8万	6,480万
エクレールガーデン富士見ヶ丘	1995	73戸	87.6万	6,080万
クレストコート杉並宮前	1997	33戸	-	-
マック富士見ヶ丘コート	1985	12戸	73.2万	3,000万
プレジール杉並宮前	2005	11戸	71.7万	6,380万
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万
アートイン杉並	1985	28戸	-	-
杉並宮前ロイアルハイツ	1981	23戸	67.1万	6,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,180万円	53.71㎡	115.1万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2017	2020	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	-	105.3万	101.1万
2LDK	68.0万	64.8万	61.1万	71.3万	67.3万	-	93.1万	-
1LDK	73.8万	70.6万	77.3万	-	62.3万	84.8万	79.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,199万	101.13万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	7,199万	101.13万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,699万	87.49万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,299万	98.67万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.69万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,499万	105.34万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.84万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.25万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,100万	57.72万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,100万	58.31万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,250万	60.51万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,250万	61.13万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,250万	60.51万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	75.85万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.25万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.52万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.11万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.25万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.07万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.96万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,530万	65.73万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,930万	71.17万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.78万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,650万	67.96万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,998万	72.83万/㎡
2011年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.82万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.54万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	85㎡〜	5,380万	63.27万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.72万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額137,200円。

1LDK

137,200円

125,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,036円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	50㎡〜	132,000円	2,458円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	142,000円	2,644円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,755円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。