杉並宮前ロイアルハイツ
東京都杉並区宮前1丁目16-23 | 築45年 | 23戸
推定相場
杉並宮前ロイアルハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（78.0万円）より14.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
61.8〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 89.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均6,997万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,997万円、１Ｒは平均790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 803万 | 520万 | 1,341万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,997万 | 5,909万 | 8,338万 |
| １Ｒ | 3件 | 790万 | 684万 | 883万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前1丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 84.07m² ～ 96.95m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981 | 23戸 | 67.1万 | 6,000万 |
| 杉並宮前パークホームズ | 2000 | 32戸 | 71.1万 | 5,780万 |
| クレストコート杉並宮前 | 1997 | 33戸 | - | - |
| バウス久我山 | 2027 | 139戸 | - | - |
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985 | 12戸 | 73.2万 | 3,000万 |
| グリーンハイム | 1975 | 19戸 | 35.4万 | 1,250万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005 | 26戸 | 101.1万 | 7,199万 |
| アートイン杉並 | 1985 | 28戸 | - | - |
| ライオンズガーデン杉並宮前 | 2003 | 68戸 | 106.2万 | 7,990万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 67.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。