ライオンズマンション杉並妙法寺
東京都杉並区堀ノ内3丁目3-21 | 築42年 | 35戸
推定相場
ライオンズマンション杉並妙法寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（84.7万円）より12.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2022年には93,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
47.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.514
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均3,485万円です。2LDKが最も高く平均4,343万円、1Rは平均1,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,365万 | 718万 | 1,713万 |
| 1LDK | 12件 | 3,485万 | 2,818万 | 4,201万 |
| 2LDK | 2件 | 4,343万 | 4,201万 | 4,485万 |
| 3K | 3件 | 3,019万 | 2,431万 | 3,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-2階（64.1万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 49.38m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション杉並妙法寺 | 1984 | 35戸 | 73.8万 | 3,190万 |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007 | 29戸 | 98.9万 | 6,400万 |
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| 藤和シティコープ東高円寺 | 1994 | 35戸 | - | - |
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006 | 30戸 | 102.6万 | 1,950万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション新高円寺 | 1975 | 33戸 | - | - |
| 中銀堀ノ内マンシオン | 1980 | 22戸 | 67.8万 | 3,680万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 63.5万 | 62.2万 | - | 68.3万 | - | 86.6万 | 76.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 82.3万 | 82.3万 | - |
| 3K | 40.5万 | - | - | - | - | 68.1万 | - | - |
| 1R | - | 57.1万 | 57.1万 | 32.7万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 76.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 78.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 2,890万 | 66.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 32.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,370万 | 70.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 65.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 60.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 65.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 48.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,750万 | 40.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 52.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 46.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 53.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額111,333円。2DKなら月額111,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。