シンシティ上北沢ジーベック
東京都世田谷区上北沢5丁目45-4 | 築16年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.5万/㎡から2020年は71.2万/㎡へ、6年間で7.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2025年には88,333円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
155.1〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,942万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,942万 | 2,277万 | 3,908万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
78.1万/㎡
4-7階
4件
77.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目45-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-06（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.23m² ～ 26.00m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト デュアルタップ |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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芦花公園駅
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京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティ上北沢ジーベック | 2010 | 29戸 | 71.2万 | 1,815万 |
| セリュークス上北沢 | 2023 | 24戸 | - | - |
| ブライズ高井戸 | 2009 | 26戸 | - | - |
| プレール芦花公園 | 2000 | 25戸 | 82.9万 | 1,798万 |
| ザ・パークハウス上北沢 | 2013 | 67戸 | - | - |
| 朝日プラザ上北沢 | 1982 | 47戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| エスカイア上高井戸 | 1995 | 49戸 | 70.1万 | 4,280万 |
| クィーンシティ世田谷上北沢 | 2000 | 22戸 | 96.5万 | 7,298万 |
| 上北沢ヒミコマンション | 1979 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション上北沢第2 | 1984 | 28戸 | 77.3万 | 3,998万 |
| コディア八幡山 | 2016 | 81戸 | 119.6万 | 6,598万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 81.2万 | 84.6万 | 76.3万 | 76.0万 | 71.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,815万 | 71.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 76.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 80万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 80万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 80万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,681円。
1K
69,000〜100,000円
78,681円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
23件
10〜15万
1件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,788円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,131円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。