コディア八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目13-3 | 築10年 | 81戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の110.8万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、7年間で7.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の189,000円から2025年には158,800円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・18件）で、平均4,434万円です。2LDKが最も高く平均6,508万円、1LDKは平均4,434万円です。
1LDK
4,434万
18件
2LDK
6,508万
13件
3LDK
6,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 4,434万 | 3,841万 | 5,573万 |
| 2LDK | 13件 | 6,508万 | 4,864万 | 8,212万 |
| 3LDK | 3件 | 6,492万 | 6,455万 | 6,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.1万円で、1-3階（102.9万円）と比べて11.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
8件
102.9万/㎡
4-7階
23件
105.6万/㎡
8階以上
3件
114.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 63.98m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八幡山駅
京王線
🚉
徒歩7分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立富士見丘小学校
中学校
杉並区立富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コディア八幡山 | 2016 | 81戸 | 119.6万 | 6,598万 |
| トーエイ高井戸マンション | 1975 | 38戸 | - | - |
| トーエイ高井戸 | 1975 | 38戸 | - | - |
| ルーブル上高井戸 | 2003 | 48戸 | 90.0万 | 2,665万 |
| ラインコーポ高井戸 | 1981 | 32戸 | 65.7万 | 4,499万 |
| 朝日プラザ上北沢 | 1982 | 47戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| セブンスター集成第1マンション | 1973 | 35戸 | 45.1万 | 1,830万 |
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980 | 23戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| クレール八幡山 | 1981 | 36戸 | - | - |
| 芦花公園明穂ハイツ | 1973 | 29戸 | - | - |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 34.72㎡ | 152.1万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 99.0万 | 96.0万 | - | 112.6万 | 122.7万 | 119.6万 |
| 1LDK | 110.8万 | 100.2万 | 102.1万 | 108.0万 | 110.4万 | 108.2万 | 118.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,598万 | 119.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 119.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 118.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 122.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 108.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 115.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 108.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 108.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 114.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,750万 | 108.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,230万 | 94.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,130万 | 99.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 101.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,730万 | 90.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,730万 | 90.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 104.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 97.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,570万 | 105.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,230万 | 94.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,720万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,720万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,100万 | 118.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額229,500円。3LDKなら月額204,250円が相場です。
1LDK
129,000〜165,000円
145,600円
2LDK
200,000〜250,000円
229,500円
3LDK
180,000〜228,000円
204,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
13件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。