セブンスター集成第1マンション
東京都杉並区上高井戸1丁目14-2 | 築53年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には165,000円へ、106.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 40.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均3,052万円です。2LDKが最も高く平均3,052万円、1Rは平均2,264万円です。
1R
2,264万
7件
1LDK
2,582万
7件
2LDK
3,052万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,264万 | 1,744万 | 2,708万 |
| 1LDK | 7件 | 2,582万 | 2,225万 | 2,850万 |
| 2LDK | 9件 | 3,052万 | 2,596万 | 3,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（49.2万円）と比べて16.8万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
49.2万/㎡
4-7階
16件
51.4万/㎡
8階以上
4件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 26.45m² ～ 50.32m² |
| 分譲会社 | 集成建設 |
| 施工会社 | 大亜建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩5分
芦花公園駅
京王線
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徒歩8分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスター集成第1マンション | 1973 | 35戸 | 45.1万 | 1,830万 |
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980 | 23戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| クレール八幡山 | 1981 | 36戸 | - | - |
| 南進マンション | 1972 | 22戸 | 73.1万 | 2,380万 |
| ラインコーポ高井戸 | 1981 | 32戸 | 65.7万 | 4,499万 |
| パレドール杉並 | 1984 | 28戸 | - | - |
| トーエイ高井戸マンション | 1975 | 38戸 | - | - |
| コディア八幡山 | 2016 | 81戸 | 119.6万 | 6,598万 |
| パレホームズ芦花公園 | 2003 | 29戸 | 99.3万 | 2,480万 |
| 芦花公園明穂ハイツ | 1973 | 29戸 | - | - |
| トーエイ高井戸 | 1975 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 31.94㎡ | 59.5万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.3万 | - | - | 53.6万 | 51.7万 | 47.4万 | - | 56.4万 |
| 1LDK | - | 59.3万 | 55.7万 | - | - | 56.2万 | 56.2万 | - |
| 1R | 32.0万 | - | - | - | - | 66.0万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 56.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,830万 | 45.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 34.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 47.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 61.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,860万 | 65.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,960万 | 68.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,960万 | 68.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 53.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,300万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,950万 | 48.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,950万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 886万 | 31.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額156,667円が相場です。
1DK
72,000〜84,000円
75,000円
2K
69,000〜80,000円
74,500円
2LDK
140,000〜170,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。