芦花公園ヒミコマンション
東京都杉並区上高井戸1丁目14-7 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2022年は62.7万/㎡へ、8年間で27.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
80.8〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均4,136万円です。3LDKが最も高く平均5,070万円、2LDKは平均4,136万円です。
2LDK
4,136万
10件
3LDK
5,070万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,136万 | 2,969万 | 6,108万 |
| 3LDK | 6件 | 5,070万 | 4,100万 | 5,831万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
49.8万/㎡
4-7階
12件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.53m² ～ 75.31m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八幡山駅
京王線
🚉
徒歩7分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
区立富士見丘小学校
中学校
区立富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980 | 23戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| クレール八幡山 | 1981 | 36戸 | - | - |
| ラインコーポ高井戸 | 1981 | 32戸 | 65.7万 | 4,499万 |
| セブンスター集成第1マンション | 1973 | 35戸 | 45.1万 | 1,830万 |
| 芦花公園明穂ハイツ | 1973 | 29戸 | - | - |
| デボスハイツ | 1974 | 15戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| トーエイ高井戸マンション | 1975 | 38戸 | - | - |
| 南進マンション | 1972 | 22戸 | 73.1万 | 2,380万 |
| トーエイ高井戸 | 1975 | 38戸 | - | - |
| コディア八幡山 | 2016 | 81戸 | 119.6万 | 6,598万 |
| パレドール杉並 | 1984 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.2万 | - | 42.9万 | 46.9万 | 62.7万 |
| 3LDK | 49.1万 | 44.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 54.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。