上北沢テラス
東京都世田谷区上北沢5丁目33-6 | 築50年 | 2棟
推定相場
上北沢テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（84.6万円）より31.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、9年間で22.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
87.3〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
代表面積 89.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・44件）で、平均6,239万円です。ーが最も高く平均6,926万円、3SLDKは平均5,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,926万 | 6,209万 | 7,642万 |
| 2LDK | 4件 | 6,885万 | 6,008万 | 7,904万 |
| 3LDK | 44件 | 6,239万 | 4,813万 | 7,935万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,689万 | 5,169万 | 6,209万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目33-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 97.36m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀工務店 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
上北沢テラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 3階建 | 48戸 | 100件 | 53.4万 | - | - |
| A棟 | 1976年 | 3階建 | 24戸 | 18件 | 56.9万 | - | - |
| B棟 | 1976年 | 4階建 | 24戸 | 8件 | 44.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上北沢テラス | 1976 | 48戸 | 58.1万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション上北沢第2 | 1984 | 28戸 | 77.3万 | 3,998万 |
| クィーンシティ世田谷上北沢 | 2000 | 22戸 | 96.5万 | 7,298万 |
| セントヒルズ上北沢 | 1985 | 34戸 | 51.4万 | 840万 |
| 上北沢ヒミコマンション | 1979 | 16戸 | - | - |
| Brillia世田谷上北沢 | 2026 | 86戸 | - | - |
| グランシーナ八幡山リスパイア | 2009 | 39戸 | - | - |
| レック八幡山 | 1978 | 22戸 | - | - |
| 朝日プラザ上北沢 | 1982 | 47戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス上北沢 | 2013 | 67戸 | - | - |
| ブライズ高井戸 | 2009 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 69.1万 | 58.1万 |
| 3LDK | 50.4万 | 46.4万 | 53.3万 | 52.6万 | 51.5万 | 62.8万 | - | 52.7万 |
| 3SLDK | 47.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.1万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.11万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 61.58万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,199万 | 62.79万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,199万 | 62.79万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,199万 | 62.79万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 64万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 64万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 61.58万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.35万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.3万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.89万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.89万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.56万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.6万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.15万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.42万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.42万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.88万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.96万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.9万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.56万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.27万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.41万/㎡ |
| 2016年11月 | - | ー | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.94万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.94万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.18万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.94万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.18万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.41万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.94万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2016年1月 | - | ー | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.76万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.94万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 59.12万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 59.12万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,840万 | 42.91万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。