上祖師谷のマンション相場
東京都世田谷区上祖師谷 | 270件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区上祖師谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.9万円（成約270件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.8万円に対し、築50年は66.8万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
104.8万/㎡
築5年
30件
100.0万/㎡
築10年
65件
98.0万/㎡
築15年
49件
95.8万/㎡
築20年
50件
92.1万/㎡
築25年
37件
88.7万/㎡
築30年
9件
74.4万/㎡
築35年
4件
63.8万/㎡
築40年
2件
60.3万/㎡
築45年
8件
61.2万/㎡
築50年
4件
66.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。４ＬＤＫの平均価格は7,612万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
6,542万円
３ＬＤＫ
120件
6,689万円
２ＬＤＫ
69件
5,812万円
２ＤＫ
3件
3,320万円
１Ｋ
20件
1,834万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,434万円
１ＬＤＫ
15件
4,351万円
４ＬＤＫ
10件
7,612万円
平均㎡単価
69.9万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
4,399万円
取引実績
270件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.8万円から2026年は㎡75.5万円へ、18年間で+30.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
74
築16-20年
74
築21-25年
72
築26-30年
73
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,997万円
120件
２ＬＤＫ
4,499万円
69件
１Ｋ
1,314万円
20件
１ＬＤＫ
3,207万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,308万円
13件
４ＬＤＫ
6,160万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
5件
２ＤＫ
2,700万円
3件
１ＤＫ
1,450万円
2件
１Ｒ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
74.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上祖師谷のマンション一覧（30棟）
グランクレスト上祖師谷
築31年
| 5階建
| 98戸
6,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アデニウム千歳烏山
築20年
| 地下1階付4階建
| 51戸
5,780万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買52件
クレッセント上祖師谷
築30年
| 5階建
| 51戸
4,750万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買42件
日神パレステージ千歳烏山
築22年
| 5階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買42件
リビオ千歳烏山クリアフラット
築24年
| 地下1階付4階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アルファステージ成城通り
築32年
| 5階建
| 25戸
4,430万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買39件
菱和パレス千歳烏山
築31年
| 4階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買29件
祖師谷ヒミコマンション
築50年
| 4階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買25件
千歳烏山シティハウス
築44年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ホームズ烏山
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
7,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買20件
コンフィール千歳烏山
築23年
| 4階建
| 23戸
5,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買20件
スタジオキュービィ千歳烏山
築24年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,780万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アインサムゼハス
築41年
| 3階建
| 6戸
9,490万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート世田谷千歳烏山第5
築30年
| 4階建
| 28戸
1,650万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルジェ世田谷区役所前
築32年
| 4階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エルシオン上祖師谷
築36年
| 5階建
| 10戸
6,580万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー
築26年
| 地下1階付3階建
| 34戸
5,370万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買11件
シーズガーデン上祖師谷
築24年
| 5階建
| 20戸
4,490万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ソフトタウン祖師谷1号棟
築53年
| 3階建
| 24戸
5,398万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プレジデントヒルズ上祖師谷
築38年
| 地下1階付4階建
| 7戸
6,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買5件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートヒルサイドコート
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
コスモグランリュクス世田谷
築21年
| 10
| 229戸
売買0件
セボン上祖師谷
築23年
| 2階建
| 4戸
売買0件
セボンヴェーヌ上祖師谷
築21年
| 2階建
| 5戸
売買0件
リムテラス二子玉川
築13年
| 3階建
| 4戸
売買0件
スターハイツ上祖師谷
築41年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ボヌール上祖師谷
築35年
| 7
| 14戸
売買0件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート EAST棟
築17年
| 4階建
売買0件
上祖師谷ハイツ
築48年
| 6階建
| 59戸
売買0件
クリオ世田谷上祖師谷1番館
築26年
| 5階建
| 55戸
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
上祖師谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
スカイコート千歳烏山5パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートwest棟パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
上祖師谷は世田谷区内57地区中47位（上位18%）。
単価69.9万/㎡。
1つ上の東玉川とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
47
上祖師谷 ◀
―
69.9万
最寄り駅の相場
上祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）