クレッセント上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷5丁目29-16 | 築30年 | 51戸
推定相場
クレッセント上祖師谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（74.9万円）を4.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より20.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、16年間で32.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均6,229万円です。3LDKが最も高く平均6,229万円、1SLDKは平均5,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 5,043万 | 4,365万 | 5,553万 |
| 2LDK | 6件 | 5,499万 | 4,647万 | 6,285万 |
| 3LDK | 25件 | 6,229万 | 5,297万 | 7,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（63.9万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷5丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
千歳小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント上祖師谷 | 1996 | 51戸 | 78.3万 | 4,750万 |
| 上祖師谷ハイツ | 1978 | 59戸 | - | - |
| グランクレスト上祖師谷 | 1995 | 98戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002 | 20戸 | 74.0万 | 4,490万 |
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002 | 17戸 | 75.3万 | 4,599万 |
| ハイムシナジー仙川 | 1980 | 15戸 | 45.6万 | 2,800万 |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985 | 18戸 | 62.1万 | 3,480万 |
| ソフトタウン祖師谷2号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷1号棟 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
| クリオ世田谷上祖師谷1番館 | 2000 | 55戸 | - | - |
| コスモグランリュクス世田谷 | 2005 | 229戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 53.5万 | - | - | 57.4万 | - | - | 77.2万 | 78.3万 |
| 3LDK | 64.0万 | 68.3万 | 61.4万 | 68.1万 | - | 86.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 67.7万 | - | 69.3万 | 70.9万 | 78.6万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 78.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.78万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.91万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 55.87万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.42万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.3万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.27万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.6万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。