シーズガーデン上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷7丁目18-3 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2024年は74万/㎡へ、15年間で29.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 60.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・32件）で、平均6,872万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,112万円、２ＬＤＫは平均5,599万円です。
４ＬＤＫ
8,112万
5件
３ＬＤＫ
6,872万
32件
２ＬＤＫ
5,599万
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,156万
6件
１ＬＤＫ
5,965万
2件
3LDK
5,637万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,112万 | 6,300万 | 9,463万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 6,872万 | 4,632万 | 9,039万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,599万 | 4,346万 | 8,735万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 7,156万 | 6,519万 | 7,765万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,965万 | 5,089万 | 6,841万 |
| 3LDK | 7件 | 5,637万 | 4,939万 | 6,735万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷7丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 80.77m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002 | 20戸 | 74.0万 | 4,490万 |
| グランクレスト上祖師谷 | 1995 | 98戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| クレッセント上祖師谷 | 1996 | 51戸 | 78.3万 | 4,750万 |
| 上祖師谷ハイツ | 1978 | 59戸 | - | - |
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002 | 17戸 | 75.3万 | 4,599万 |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985 | 18戸 | 62.1万 | 3,480万 |
| ハイムシナジー仙川 | 1980 | 15戸 | 45.6万 | 2,800万 |
| ソフトタウン祖師谷1号棟 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
| エクレール仙川 | 1996 | 27戸 | 73.1万 | 5,000万 |
| クリオ世田谷上祖師谷1番館 | 2000 | 55戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野 | 1999 | 214戸 | 127.5万 | 8,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 61.7万 | 77.7万 | 74.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 76.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.09万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。