ソフトタウン祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷7丁目6-1 | 築53年 | 6棟
このページは6棟をまとめたソフトタウン祖師谷全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2024年は68.8万/㎡へ、8年間で44.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
84.3〜114.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 93.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均6,606万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,681万円、3LDKは平均5,815万円です。
３ＬＤＫ
6,042万
3件
４ＬＤＫ
6,681万
2件
3LDK
5,815万
5件
4LDK
6,606万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,042万 | 5,576万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,681万 | 6,325万 | 7,037万 |
| 3LDK | 5件 | 5,815万 | 5,121万 | 7,032万 |
| 4LDK | 8件 | 6,606万 | 6,143万 | 7,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（59.7万円）と比べて9.3万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
12件
59.7万/㎡
3階以上
2件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷7丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 79.25m² ～ 93.02m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 昭和管材 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（6棟）
ソフトタウン祖師谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1973年 | 3階建 | 24戸 | 14件 | 61.3万 | - | - |
| 2号棟 | 1973年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1973年 | 3階建 | 12戸 | 6件 | 57.5万 | - | - |
| 5号棟 | 1973年 | 3階建 | 12戸 | 8件 | 64.3万 | - | - |
| 6号棟 | 1973年 | 3階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| 7号棟 | 1973年 | 3階建 | 4戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立烏山小学校
中学校
世田谷区立上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン祖師谷 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
| リリファ世田谷上野毛 | 1991 | 26戸 | 84.9万 | 4,280万 |
| 日神パレステージ千歳烏山 | 2004 | 27戸 | 83.3万 | 4,999万 |
| クレッセント上祖師谷 | 1996 | 51戸 | 78.3万 | 4,750万 |
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002 | 20戸 | 74.0万 | 4,490万 |
| 上祖師谷ハイツ | 1978 | 59戸 | - | - |
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976 | 19戸 | 47.5万 | 2,280万 |
| グランクレスト上祖師谷 | 1995 | 98戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| コンフィール千歳烏山 | 2003 | 23戸 | 88.6万 | 5,780万 |
| コスモグランリュクス世田谷 | 2005 | 229戸 | - | - |
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002 | 17戸 | 75.3万 | 4,599万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | - | - | 59.3万 | 68.8万 |
| 4LDK | - | - | 64.3万 | 60.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,398万 | 58.04万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,398万 | 58.04万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,598万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,698万 | 61.26万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.44万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,798万 | 62.34万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,798万 | 62.34万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.29万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.29万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.15万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。