日神パレステージ千歳烏山

東京都世田谷区上祖師谷6丁目11-24 | 築22年 | 27戸

推定相場

日神パレステージ千歳烏山

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20092013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2024年は83.3万/㎡へ、15年間で45.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

175.8万円/㎡

レンジ

158.2〜193.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均5,607万円です。3LDKが最も高く平均5,607万円、2LDKは平均4,931万円です。

2LDK

5件

4,931万

3LDK

37件

5,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,931万	4,263万	5,423万
3LDK	37件	5,607万	4,331万	7,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-2階（56.2万円）と比べて5.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

56.2万/㎡

16件

3階以上

61.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上祖師谷6丁目11-24
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	56.10m² ～ 64.65m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	中野建設菊池建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

駒大グランド前バス停駅

徒歩5分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩16分

🚉

仙川駅

京王線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立烏山小学校

中学校

区立上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ千歳烏山	2004	27戸	83.3万	4,999万
コンフィール千歳烏山	2003	23戸	88.6万	5,780万
リビオ千歳烏山クリアフラット	2002	42戸	81.5万	5,980万
祖師谷ヒミコマンション	1976	19戸	47.5万	2,280万
リリファ世田谷上野毛	1991	26戸	84.9万	4,280万
ソフトタウン祖師谷1号棟	1973	24戸	58.0万	5,398万
アデニウム千歳烏山	2006	51戸	87.3万	5,780万
クレッセント上祖師谷	1996	51戸	78.3万	4,750万
上祖師谷ハイツ	1978	59戸	-	-
シーズガーデン上祖師谷	2002	20戸	74.0万	4,490万
スターハイツ上祖師谷	1985	12戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	56.1㎡	101.2万円	2LDK	-	東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	51.8万	56.9万	48.7万	60.0万	61.3万	71.0万	71.0万	83.3万
2LDK	-	-	56.9万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	83.28万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	83.28万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.64万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.4万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,260万	70.97万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,260万	70.97万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.02万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.26万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.47万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.73万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.97万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.74万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.74万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.97万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.29万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.74万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.31万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.9万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.38万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,470万	53.68万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.64万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,560万	55.07万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.46万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,040万	54.19万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.01万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.74万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,140万	55.98万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.72万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.56万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.43万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,300万	67.44万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.29万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,240万	57.76万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.19万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。