アデニウム千歳烏山
東京都世田谷区上祖師谷6丁目10-17 | 築20年 | 51戸
推定相場
アデニウム千歳烏山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（74.9万円）を16.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より11.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201220142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、16年間で45.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.1万円/㎡
レンジ
166.6〜203.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均6,418万円です。3LDKが最も高く平均6,418万円、2LDKは平均5,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,264万 | 4,754万 | 5,970万 |
| 3LDK | 38件 | 6,418万 | 5,368万 | 9,207万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷6丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 62.69m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム千歳烏山 | 2006 | 51戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| リビオ千歳烏山クリアフラット | 2002 | 42戸 | 81.5万 | 5,980万 |
| コンフィール千歳烏山 | 2003 | 23戸 | 88.6万 | 5,780万 |
| 日神パレステージ千歳烏山 | 2004 | 27戸 | 83.3万 | 4,999万 |
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976 | 19戸 | 47.5万 | 2,280万 |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート | 2009 | 205戸 | - | - |
| リリファ世田谷上野毛 | 1991 | 26戸 | 84.9万 | 4,280万 |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートwest棟 | 2009 | 205戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷6号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷7号棟 | 1973 | 4戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷1号棟 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.0万 | - | 59.6万 | - | 81.4万 | 77.6万 | 89.8万 |
| 2LDK | 55.3万 | 54.9万 | 53.3万 | 60.1万 | 60.1万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 59.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 58.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,170万 | 62.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.32万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.36万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.64万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.31万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.56万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 61.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 50.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 52.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.55万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.98万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。