リリファ世田谷上野毛
東京都世田谷区給田1丁目1番11号 | 築35年 | 26戸
推定相場
リリファ世田谷上野毛
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（78.0万円）を9.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より13.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の108万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、5年間で21.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 50.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・16件）で、平均5,702万円です。2LDKが最も高く平均6,865万円、1LDKは平均5,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 5,702万 | 4,378万 | 7,009万 |
| 2DK | 4件 | 6,532万 | 5,783万 | 6,790万 |
| 2LDK | 2件 | 6,865万 | 6,811万 | 6,919万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区給田1丁目1番11号 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 46.65m² ～ 50.43m² |
| 分譲会社 | リビングライフ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 東輝建設 住環境ジャパン |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立中町小学校
中学校
世田谷区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリファ世田谷上野毛 | 1991 | 26戸 | 84.9万 | 4,280万 |
| ソフトタウン祖師谷7号棟 | 1973 | 4戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷6号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| 日神パレステージ千歳烏山 | 2004 | 27戸 | 83.3万 | 4,999万 |
| ソフトタウン祖師谷1号棟 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
| ソフトタウン祖師谷2号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| コンフィール千歳烏山 | 2003 | 23戸 | 88.6万 | 5,780万 |
| リビオ千歳烏山クリアフラット | 2002 | 42戸 | 81.5万 | 5,980万 |
| アデニウム千歳烏山 | 2006 | 51戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| 給田南住宅 | 1971 | 175戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976 | 19戸 | 47.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 103.8万 | 109.3万 | 112.7万 | 105.4万 | 88.0万 | 84.9万 |
| 2LDK | 116.4万 | 106.4万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,313万 | 105.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,313万 | 105.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,990万 | 99.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 112.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,260万 | 108.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,260万 | 108.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,290万 | 113.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,360万 | 106.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,430万 | 116.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,240万 | 104.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,270万 | 104.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 103万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 103万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,270万 | 104.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,430万 | 116.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。