給田南住宅

東京都世田谷区給田2丁目12-1〜2 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめた給田南住宅全体の相場です（成約 380件、うち棟が特定できない事例 212件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

給田南住宅

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,667〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.8万円/㎡

レンジ

100.7〜123.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・35件）で、平均4,336万円です。3LDKが最も高く平均4,336万円、1LDKは平均3,331万円です。

ー

5件

3,817万

1SLDK

9件

4,097万

1LDK

9件

3,331万

2SDK

4件

4,017万

2LDK

30件

3,612万

3DK

25件

3,678万

3LDK

35件

4,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	3,817万	3,163万	4,645万
1SLDK	9件	4,097万	3,498万	4,643万
1LDK	9件	3,331万	2,634万	4,529万
2SDK	4件	4,017万	3,215万	4,512万
2LDK	30件	3,612万	2,321万	4,363万
3DK	25件	3,678万	2,936万	4,645万
3LDK	35件	4,336万	3,734万	4,646万

階数別の㎡単価

1-3階

53.2万/㎡

30件

4-7階

50.1万/㎡

88件

物件概要

所在地	東京都世田谷区給田2丁目12-1〜2
築年月	1971-06（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	175戸
専有面積	49.76m² ～ 69.94m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	島藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

給田南住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 212件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 380件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	7階建	175戸	212件	50.7万	32件	-
1号棟	1971年	7階建	107戸	96件	52.1万	-	-
2号棟	1971年	7階建	69戸	72件	50.4万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

烏山小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
給田南住宅	1971	175戸	45.3万	2,980万
アトラスシティ千歳烏山グランスイート	2025	248戸	159.6万	12,980万
給田北住宅	1971	171戸	-	-
アトラスシティ千歳烏山グランスイート杜ノ棟	2025	248戸	-	-
アトラスシティ千歳烏山グランスイート杜の棟	2025	127戸	-	-
リムテラス二子玉川	2013	4戸	-	-
スカイコート世田谷千歳烏山第5	1996	28戸	90.4万	1,650万
スカイコート千歳烏山5	1996	27戸	-	-
スターハイツ千歳烏山	1983	12戸	76.0万	3,199万
ラルゴ烏山	1981	18戸	-	-
リリファ世田谷上野毛	1991	26戸	84.9万	4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,498万円	65.77㎡	68.4万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

68件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	53.9万	46.8万	42.7万	47.4万	51.8万	-	56.8万	45.3万
ー	49.8万	-	-	-	-	-	49.8万	-
2LDK	-	50.0万	47.7万	51.7万	58.8万	54.2万	64.3万	-
3LDK	53.4万	48.9万	54.1万	56.4万	58.2万	62.8万	62.2万	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	65㎡〜	2,980万	45.31万/㎡
2025年12月	高層	3DK	60㎡〜	3,690万	56.84万/㎡
2025年12月	低層	ー	60㎡〜	3,090万	47.59万/㎡
2025年12月	低層	ー	60㎡〜	3,380万	52.06万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.92万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.6万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,380万	67.93万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	59.92万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,190万	64.54万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	69.94万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.14万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	62.84万/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,680万	73.96万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,110万	42.41万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	54.92万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	56.65万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.1万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.24万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,380万	58.37万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	66.97万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.76万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.05万/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	70.08万/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	68.7万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	50.52万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.27万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.47万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	55㎡〜	3,980万	68.7万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.1万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.22万/㎡
2023年4月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,080万	73.69万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	46.6万/㎡
2023年1月	低層	2SDK	55㎡〜	3,480万	62.86万/㎡
2023年1月	低層	3DK	60㎡〜	3,480万	53.6万/㎡
2023年1月	低層	3DK	60㎡〜	3,580万	55.14万/㎡
2022年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,580万	55.14万/㎡
2022年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	41.3万/㎡
2022年11月	低層	3DK	60㎡〜	3,580万	55.14万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.6万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.6万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.22万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.41万/㎡
2022年10月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	41.3万/㎡
2022年10月	高層	3DK	60㎡〜	2,780万	42.84万/㎡
2022年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.41万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.22万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.22万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.98万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,399万	57.06万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.88万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額110,600円。3LDKなら月額109,400円が相場です。

2LDK

110,600円

98,000〜125,000円

3LDK

109,400円

102,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,694円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,509円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,694円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,694円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,771円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,951円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,509円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,833円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,868円/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,694円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,833円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,925円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,901円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,905円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,969円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。