グランクレスト上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷5丁目21-14 | 築31年 | 98戸
推定相場
グランクレスト上祖師谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.8万円。周辺エリア平均（74.9万円）を21.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、11年間で85.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
108.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 67.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・41件）で、平均6,550万円です。4LDKが最も高く平均8,414万円、2DKは平均5,002万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 5,002万 | 4,525万 | 5,478万 |
| 2LDK | 7件 | 5,509万 | 4,354万 | 6,428万 |
| 3LDK | 41件 | 6,550万 | 5,243万 | 9,033万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,093万 | 5,060万 | 7,125万 |
| 4LDK | 2件 | 8,414万 | 8,008万 | 8,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.6万円で、1-2階（64.5万円）と比べて12.1万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷5丁目21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 55.74m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 日本ランディック |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
千歳小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランクレスト上祖師谷 | 1995 | 98戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002 | 20戸 | 74.0万 | 4,490万 |
| クレッセント上祖師谷 | 1996 | 51戸 | 78.3万 | 4,750万 |
| 上祖師谷ハイツ | 1978 | 59戸 | - | - |
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002 | 17戸 | 75.3万 | 4,599万 |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985 | 18戸 | 62.1万 | 3,480万 |
| ハイムシナジー仙川 | 1980 | 15戸 | 45.6万 | 2,800万 |
| ソフトタウン祖師谷2号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| クリオ世田谷上祖師谷1番館 | 2000 | 55戸 | - | - |
| エクレール仙川 | 1996 | 27戸 | 73.1万 | 5,000万 |
| ソフトタウン祖師谷1号棟 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 71.35㎡ | 107.6万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 7,999万円 | 71.35㎡ | 112.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.4万 | 61.6万 | 59.2万 | 88.0万 | 82.4万 | 94.0万 | - | 99.4万 |
| 2LDK | - | 58.6万 | - | 89.3万 | 80.1万 | 95.8万 | - | 101.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 93.0万 | 87.4万 | - |
| 2DK | 60.1万 | - | - | - | - | - | 88.6万 | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 112.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 111.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 101.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,750万 | 93.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 91.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 91.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 97.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 98.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 91.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 87.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 100.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 87.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 52.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.32万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。