エクレール仙川
東京都調布市仙川町1丁目23-7 | 築30年 | 27戸
推定相場
エクレール仙川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（87.2万円）より16.2%低く、調布市全体の平均（65.0万円）を12.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.1万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、15年間で35.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×1.170
代表面積 61.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均4,871万円です。3LDKが最も高く平均5,723万円、2LDKは平均4,871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,871万 | 4,154万 | 5,710万 |
| 3LDK | 6件 | 5,723万 | 5,516万 | 6,174万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市仙川町1丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.08m² ～ 68.42m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
調布市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール仙川 | 1996 | 27戸 | 73.1万 | 5,000万 |
| パークスクエア武蔵野 | 1999 | 214戸 | 127.5万 | 8,880万 |
| パークスクエア武蔵野サウスヒルズ | 1999 | 68戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野イーストフロント | 1999 | 73戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野ウエストウイング | 1999 | 69戸 | - | - |
| シティハウス仙川 | 2004 | 61戸 | - | - |
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002 | 17戸 | 75.3万 | 4,599万 |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985 | 18戸 | 62.1万 | 3,480万 |
| ハイムシナジー仙川 | 1980 | 15戸 | 45.6万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション仙川 | 1985 | 42戸 | 104.5万 | 3,980万 |
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002 | 20戸 | 74.0万 | 4,490万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.5万 | 64.8万 | 71.3万 | 59.5万 | 72.1万 | 75.4万 | 75.4万 | 73.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 73.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,430万 | 72.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,340万 | 70.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,620万 | 75.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 54.72万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.77万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。