調布市の不動産相場
東京都調布市 | 25地区 | 10,684件の成約データ
東京都調布市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は58.8万円（成約4,573件）、土地の平均坪単価は115.0万円（1,781件）、一戸建ての平均㎡単価は47.7万円（4,330件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都調布市の不動産相場（10,684件の成約データ）。マンション平均㎡単価58.8万円（東京都内26位/49市区町村）。5年で+28.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 58.8万/㎡ | 4,573件 | -0.2% |
| 土地 | 115.0万/坪 | 1,781件 | -8.7% |
| 一戸建て | 47.7万/㎡ | 4,330件 | +1.2% |
調布市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | 110,043 | - | +267 |
| 2016 | 229,886 | 112,077 | - | +338 |
| 2017 | 232,473 | 113,650 | - | +365 |
| 2018 | 235,169 | 115,132 | +2,155 | +139 |
| 2019 | 237,054 | 116,425 | +1,748 | -11 |
| 2020 | 237,815 | 117,682 | +837 | -145 |
| 2021 | 237,939 | 118,357 | +551 | -218 |
| 2022 | 238,505 | 118,814 | +848 | -564 |
| 2023 | 238,774 | 119,479 | +777 | -673 |
| 2024 | 239,348 | 120,194 | +1,002 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 248,007 | +3.6% | - |
| 2030 | 251,011 | +4.9% | - |
| 2035 | 253,528 | +5.9% | - |
| 2040 | 254,713 | +6.4% | - |
| 2045 | 254,454 | +6.3% | - |
| 2050 | 253,359 | +5.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 東つつじケ丘 | 86.6万 | 119.7万 | 5,682万 | |
| 仙川町 | 84.6万 | 163.7万 | 10,295万 | |
| 緑ケ丘 | 77.5万 | 109.1万 | 5,147万 | |
| 若葉町 | 73.8万 | 123.0万 | 7,885万 | |
| 小島町 | 73.0万 | 141.6万 | 9,476万 | |
| 布田 | 69.8万 | 151.4万 | 9,017万 | |
| 調布ケ丘 | 68.3万 | 126.0万 | 6,560万 | |
| 国領町 | 62.7万 | 126.8万 | 6,441万 | |
| 西つつじケ丘 | 62.2万 | 131.5万 | 7,039万 | |
| 入間町 | 61.5万 | 104.2万 | 5,739万 | |
| 菊野台 | 59.4万 | 118.2万 | 6,685万 | |
| 深大寺南町 | 59.0万 | 86.7万 | 4,169万 | |
| 八雲台 | − | − | 5,957万 | |
| 富士見町 | 53.9万 | 98.8万 | 5,895万 | |
| 下石原 | 50.7万 | 106.2万 | 5,490万 | |
| 深大寺東町 | − | 83.7万 | 4,585万 | |
| 柴崎 | 48.3万 | 112.2万 | 5,279万 | |
| 上石原 | 47.6万 | 118.8万 | 5,056万 | |
| 飛田給 | 46.9万 | 115.4万 | 5,098万 | |
| 多摩川 | 44.9万 | 92.2万 | 6,054万 | |
| 染地 | 38.2万 | 91.4万 | 4,677万 | |
| 佐須町 | − | 107.3万 | 5,259万 | |
| 深大寺元町 | − | 92.4万 | 4,820万 | |
| 野水 | − | − | − | |
| 深大寺北町 | − | 83.7万 | 4,501万 |
調布市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市小島町１丁目１１番２ | 165.0万/㎡ | +5.8% | 店舗 | 調布 230m |
| 調布市布田４丁目１９番１１ | 126.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 調布 300m |
| 調布市仙川町１丁目１１番１４ | 102.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 仙川 130m |
| 調布市布田４丁目８番９外 | 59.4万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 調布 230m |
| 調布市国領町１丁目１１番２０ | 48.6万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 布田 200m |
| 調布市多摩川５丁目６番２ | 47.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 京王多摩川 |
| 調布市仙川町３丁目６番２３ | 43.9万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 仙川 400m |
| 調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ | 43.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 1000m |
| 調布市国領町１丁目８番１０ | 42.6万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 布田 330m |
| 調布市小島町２丁目１５番７ | 42.4万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 調布 530m |
| 調布市布田６丁目３番１３ | 41.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 調布 650m |
| 調布市小島町３丁目５２番６６ | 41.0万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 880m |
| 調布市国領町４丁目３２番１４ | 40.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 国領 370m |
| 調布市調布ケ丘３丁目５０番２ | 40.2万/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 調布 1200m |
| 調布市八雲台１丁目２５番１６ | 39.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 布田 650m |
| 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７ | 39.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | つつじヶ丘 650m |
| 調布市八雲台１丁目４７番１９ | 39.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 国領 700m |
| 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２ | 38.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | つつじヶ丘 450m |
| 調布市若葉町１丁目３４番１６外 | 38.1万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 仙川 800m |
| 調布市菊野台３丁目５番６ | 37.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柴崎 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
調布市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 調布 | 67.5万 | 123.6万 | 6,404万 | 2,965 |
| つつじケ丘 | 58.6万 | 111.7万 | 5,740万 | 1,426 |
| 国領 | 53.4万 | 121.7万 | 5,660万 | 1,334 |
| 西調布 | 50.3万 | 107.3万 | 5,414万 | 988 |
| 布田 | 48.3万 | 108.3万 | 5,819万 | 961 |
| 仙川 | 76.5万 | 119.7万 | 6,829万 | 958 |
| 京王多摩川 | 43.5万 | 94.7万 | 5,667万 | 906 |
| 柴崎 | 57.9万 | 116.7万 | 5,962万 | 686 |
| 飛田給 | 47.0万 | 115.1万 | 5,322万 | 243 |
| 成城学園前 | 57.5万 | 104.9万 | 6,676万 | 147 |
| 三鷹 | − | − | 5,138万 | 45 |
| 武蔵境 | − | − | 4,758万 | 33 |
| 狛江 | 59.6万 | − | − | 17 |
| 多磨 | − | 85.1万 | − | 14 |
| 吉祥寺 | − | − | 4,550万 | 11 |
| 府中(東京) | − | − | − | 4 |
| 矢野口 | − | − | − | 3 |