東つつじケ丘の一戸建て相場
東京都調布市東つつじケ丘 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都調布市東つつじケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.6万円（成約123件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
4,792万
80〜100㎡
68件
6,947万
100〜120㎡
10件
7,251万
120〜150㎡
3件
7,754万
150㎡以上
8件
10,888万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,603万
4〜6m
103件
6,744万
6〜8m
8件
11,513万
平均㎡単価
48.6万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
5,682万円
取引実績
123件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
47万
58万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,760万円
10件
４ＬＤＫ
6,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
３Ｋ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
60㎡〜
48.3万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
107.7万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
150㎡〜
43.3万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第3四半期
8,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
49.7万/㎡
2024年第3四半期
8,700万円
175㎡〜
49.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
東つつじケ丘は調布市内24地区中12位（上位50%）。
単価48.6万/㎡。
1つ上の柴崎とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
東つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２ | 38.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | つつじヶ丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）