多摩川の一戸建て相場

Name: 多摩川の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都調布市多摩川 | 229件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都調布市多摩川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約229件、前年比+46.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

多摩川の一戸建て

222件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,767万円

うち土地分

6,204万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,686万円。木造（5,491万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,686万

11件

ＲＣ

19,598万

15件

軽量鉄骨造

10,339万

5件

木造

5,491万

195件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,953万

41件

80〜100㎡

5,580万

112件

100〜120㎡

5,705万

28件

120〜150㎡

4,969万

7件

150㎡以上

17,749万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,191万

27件

4〜6m

6,701万

137件

6〜8m

8,759万

42件

8m以上

8,574万

15件

多摩川 44.6万/㎡調布市内 16位/24地区

平均㎡単価

44.6万/㎡

前年比 ▲46.4%

平均価格

6,054万円

取引実績

229件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

56万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,541万円

17件

３ＬＤＫ

4,060万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,925万円

4件

３ＤＫ

1,500万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

５ＬＤＫ

7,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 62.5万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 65㎡〜 60.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 80㎡〜 36.3万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 85㎡〜 50.6万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 90㎡〜・３ＤＫ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.8万/㎡

2025年第3四半期 23,000万円 740㎡〜 31.1万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 65㎡〜 73.8万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 45㎡〜 73.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

多摩川は調布市内24地区中16位（上位33%）。単価44.6万/㎡。 1つ上の富士見町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+50%

8 若葉町

51.2万

+15%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下石原

50.9万

+14%

10 菊野台

49.3万

+10%

11 柴崎

48.7万

+9%

12 東つつじケ丘

48.6万

+9%

13 緑ケ丘

47.4万

+6%

14 入間町

46.9万

+5%

15 富士見町

45.8万

+3%

16 多摩川 ◀

44.6万

―

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町

43.9万

-2%

18 飛田給

41.8万

-6%

24 深大寺南町

38.6万

-14%

他 5 地区

最寄り駅の相場

多摩川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市多摩川５丁目６番２	47.0万/㎡	+2.2%	住宅,店舗,その他	京王多摩川
調布市多摩川１丁目２８番７	32.0万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	西調布 950m
調布市多摩川６丁目２９番２	30.4万/㎡	+2.7%	住宅	京王多摩川 700m
調布市多摩川４丁目２０番３	28.3万/㎡	+2.5%	住宅	京王多摩川 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

多摩川の他の不動産相場