下石原の一戸建て相場

Name: 下石原の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都調布市下石原 | 184件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都調布市下石原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.9万円（成約184件、前年比-5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下石原の一戸建て

172件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,600万円

うち土地分

7,038万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,572万円。木造（6,258万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,572万

4件

鉄骨造

12,310万

4件

木造

6,258万

165件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,817万

34件

80〜100㎡

6,073万

81件

100〜120㎡

7,009万

42件

120〜150㎡

7,911万

12件

150㎡以上

12,620万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,959万

17件

4〜6m

6,402万

127件

6〜8m

7,433万

8件

8m以上

6,929万

23件

下石原 50.9万/㎡調布市内 9位/24地区

平均㎡単価

50.9万/㎡

前年比 ▼5.9%

平均価格

5,490万円

取引実績

184件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

60万

67万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,323万円

13件

４ＬＤＫ

6,529万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

2件

２ＬＤＫ

3,700万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

6,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 8,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 84.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.7万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 81.3万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 48.2万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 90㎡〜 35.6万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 105㎡〜 50.5万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 65㎡〜 67.7万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

下石原は調布市内24地区中9位（上位63%）。単価50.9万/㎡。 1つ上の若葉町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+32%

7 八雲台

51.9万

+2%

8 若葉町

51.2万

+1%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下石原 ◀

50.9万

―

10 菊野台

49.3万

-3%

11 柴崎

48.7万

-4%

12 東つつじケ丘

48.6万

-4%

13 緑ケ丘

47.4万

-7%

14 入間町

46.9万

-8%

15 富士見町

45.8万

-10%

16 多摩川

44.6万

-12%

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町

43.9万

-14%

24 深大寺南町

38.6万

-24%

他 6 地区

最寄り駅の相場

下石原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市下石原２丁目２４番１１	33.2万/㎡	+4.7%	住宅	西調布 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下石原の他の不動産相場