柴崎の一戸建て相場
東京都調布市柴崎 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都調布市柴崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.7万円（成約95件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
5,244万
80〜100㎡
48件
6,019万
100〜120㎡
19件
6,675万
120〜150㎡
8件
7,216万
150㎡以上
3件
12,612万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
9,928万
4〜6m
76件
6,041万
6〜8m
5件
5,717万
8m以上
4件
6,881万
平均㎡単価
48.7万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
5,279万円
取引実績
95件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
43万
64万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
62
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
44
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,900万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,725万円
4件
４ＬＤＫ
6,575万円
4件
２ＬＤＫ
5,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
120㎡〜
62.5万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
96.9万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
155㎡〜
38.1万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
59.0万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
柴崎は調布市内24地区中11位（上位54%）。
単価48.7万/㎡。
1つ上の菊野台とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
柴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市柴崎１丁目４５番３７ | 35.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 柴崎 800m |
| 調布市柴崎２丁目２７番１５ | 31.7万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | つつじヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）