佐須町の一戸建て相場

Name: 佐須町の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都調布市佐須町 | 174件の成約データ他の種別: 土地

東京都調布市佐須町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約174件、前年比+6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐須町の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,327万円

うち土地分

4,765万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,150万円。木造（5,961万円）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,150万

3件

木造

5,961万

164件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,796万

23件

80〜100㎡

6,090万

102件

100〜120㎡

6,725万

33件

120〜150㎡

5,930万

7件

150㎡以上

7,292万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,807万

9件

4〜6m

5,965万

117件

6〜8m

6,513万

33件

8m以上

11,887万

11件

佐須町 43.9万/㎡調布市内 17位/24地区

平均㎡単価

43.9万/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

5,259万円

取引実績

174件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

49万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,614万円

7件

３ＬＤＫ

4,833万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

１Ｋ

1,800万円

1件

３ＤＫ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

２ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 55.6万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 63.6万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.2万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 44.6万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 95㎡〜 72.6万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 110㎡〜・６ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 50㎡〜・１Ｋ 36.0万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 90㎡〜 51.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

佐須町は調布市内24地区中17位（上位29%）。単価43.9万/㎡。 1つ上の多摩川とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+53%

8 若葉町

51.2万

+17%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下石原

50.9万

+16%

15 富士見町

45.8万

+4%

16 多摩川

44.6万

+2%

他 5 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町 ◀

43.9万

―

18 飛田給

41.8万

-5%

19 上石原

41.8万

-5%

20 深大寺元町

41.3万

-6%

21 染地

41.3万

-6%

22 深大寺東町

40.3万

-8%

23 深大寺北町

40.2万

-9%

24 深大寺南町

38.6万

-12%

最寄り駅の相場

佐須町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市佐須町２丁目１２番１１	35.0万/㎡	+2.0%	住宅	布田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佐須町の他の不動産相場

🏞️ 土地

佐須町の土地相場 →