上石原の一戸建て相場

Name: 上石原の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都調布市上石原 | 207件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都調布市上石原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約207件、前年比+19.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上石原の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,061万円

うち土地分

6,498万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,447万円。木造（5,344万円）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,447万

3件

鉄骨造

13,242万

9件

軽量鉄骨造

6,852万

3件

木造

5,344万

184件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,442万

39件

80〜100㎡

5,390万

101件

100〜120㎡

5,737万

32件

120〜150㎡

6,469万

7件

150㎡以上

14,735万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,615万

18件

4〜6m

5,852万

150件

6〜8m

5,587万

19件

8m以上

12,607万

12件

上石原 41.8万/㎡調布市内 19位/24地区

平均㎡単価

41.8万/㎡

前年比 ▲19.5%

平均価格

5,056万円

取引実績

207件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,492万円

12件

３ＬＤＫ

3,971万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,560万円

5件

２ＬＤＫ

4,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

４ＤＫ

3,600万円

1件

５ＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 47.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 70㎡〜 54.3万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 85㎡〜 16.5万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 170㎡〜 94.1万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 95㎡〜・５ＤＫ 42.1万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 30㎡〜 33.3万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 47.4万/㎡

2025年第2四半期 800万円 50㎡〜 16.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

上石原は調布市内24地区中19位（上位21%）。単価41.8万/㎡。 1つ上の飛田給とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+61%

8 若葉町

51.2万

+23%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下石原

50.9万

+22%

16 多摩川

44.6万

+7%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町

43.9万

+5%

18 飛田給

41.8万

+0%

19 上石原 ◀

41.8万

―

20 深大寺元町

41.3万

-1%

21 染地

41.3万

-1%

22 深大寺東町

40.3万

-3%

23 深大寺北町

40.2万

-4%

24 深大寺南町

38.6万

-8%

最寄り駅の相場

上石原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市上石原１丁目１３番１	35.3万/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	西調布 690m
調布市上石原１丁目１４番６	31.2万/㎡	+4.7%	住宅	西調布 600m
調布市上石原３丁目１７番１４外	29.1万/㎡	+4.3%	住宅	西調布 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上石原の他の不動産相場