上石原の土地相場
東京都調布市上石原 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市上石原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価113.6万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が577,765円高くなります。
4m未満
11件
140万/坪
4〜6m
46件
141万/坪
6〜8m
13件
198万/坪
8m以上
13件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価220万円で最も高く、ほぼ整形（115万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
5件
220万/坪
ほぼ長方形
36件
171万/坪
長方形
20件
146万/坪
不整形
13件
126万/坪
袋地等
3件
123万/坪
ほぼ整形
6件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（166万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
8件
178万/坪
北
5件
166万/坪
東
19件
165万/坪
南東
14件
161万/坪
北西
11件
153万/坪
南
11件
137万/坪
北東
10件
132万/坪
南西
6件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
113.6万/坪
34.4万/㎡
平均価格
5,929万円
取引実績
86件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
247万185万123万61万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2024年は坪163万円へ、16年間で+86.5%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,900万円
29坪〜（95㎡〜）
170.5万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
212坪〜（700㎡〜）
113.3万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
32坪〜（105㎡〜）
154.3万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
23坪〜（75㎡〜）
198.3万/坪
2024年第1四半期
7,200万円
41坪〜（135㎡〜）
176.3万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
36坪〜（120㎡〜）
146.0万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
21,000万円
227坪〜（750㎡〜）
92.6万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
上石原は調布市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価113.6万/坪。
1つ上の飛田給とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
上石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市上石原１丁目１３番１ | 35.3万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 690m |
| 調布市上石原１丁目１４番６ | 31.2万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 600m |
| 調布市上石原３丁目１７番１４外 | 29.1万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西調布 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）