仙川町の土地相場
東京都調布市仙川町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市仙川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価163.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が666,804円高くなります。
4〜6m
26件
249万/坪
6〜8m
7件
182万/坪
8m以上
3件
220万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価290万円で最も高く、不整形（163万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
7件
290万/坪
ほぼ長方形
14件
240万/坪
長方形
8件
202万/坪
ほぼ台形
5件
168万/坪
不整形
3件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（259万/坪）は北道路（222万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
4件
288万/坪
西
8件
265万/坪
南
9件
259万/坪
北
4件
222万/坪
南東
6件
205万/坪
東
4件
179万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
163.7万/坪
49.5万/㎡
平均価格
10,122万円
取引実績
40件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
494万370万246万122万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪341万円へ、16年間で+733.1%上昇（年平均+45.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
16,000万円
47坪〜（155㎡〜）
341.2万/坪
2023年第3四半期
52,000万円
299坪〜（990㎡〜）
173.6万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2021年第1四半期
24,000万円
97坪〜（320㎡〜）
247.9万/坪
2020年第4四半期
8,000万円
26坪〜（85㎡〜）
311.1万/坪
2019年第4四半期
12,000万円
60坪〜（200㎡〜）
198.3万/坪
2018年第4四半期
13,000万円
224坪〜（740㎡〜）
58.1万/坪
2018年第3四半期
12,000万円
60坪〜（200㎡〜）
198.3万/坪
2018年第2四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
仙川町は調布市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価163.7万/坪。
高価格帯（1〜8位）
仙川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市仙川町１丁目１１番１４ | 102.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 仙川 130m |
| 調布市仙川町３丁目６番２３ | 43.9万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 仙川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）