菊野台の土地相場
東京都調布市菊野台 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市菊野台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価118.2万円（成約58件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が515,985円高くなります。
4m未満
3件
116万/坪
4〜6m
39件
157万/坪
6〜8m
9件
146万/坪
8m以上
6件
168万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価171万円で最も高く、長方形（136万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
4件
171万/坪
不整形
11件
162万/坪
ほぼ整形
3件
159万/坪
ほぼ長方形
20件
155万/坪
ほぼ台形
9件
151万/坪
長方形
10件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
7件
178万/坪
北西
9件
163万/坪
南西
8件
156万/坪
北
3件
153万/坪
南
6件
151万/坪
南東
13件
151万/坪
北東
7件
147万/坪
西
5件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
118.2万/坪
35.8万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
7,724万円
取引実績
58件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
238万179万120万61万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2025年は坪177万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
64坪〜（210㎡〜）
173.2万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
39坪〜（130㎡〜）
122.1万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
79坪〜（260㎡〜）
165.3万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
17坪〜（55㎡〜）
210.4万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
23坪〜（75㎡〜）
207.2万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
30坪〜（100㎡〜）
171.9万/坪
2022年第2四半期
11,000万円
64坪〜（210㎡〜）
173.2万/坪
2022年第2四半期
16,000万円
100坪〜（330㎡〜）
160.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
菊野台は調布市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価118.2万/坪。
1つ上の東つつじケ丘とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
菊野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市菊野台３丁目５番６ | 37.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柴崎 200m |
| 調布市菊野台２丁目５６番３ | 36.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 柴崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）