緑ケ丘の土地相場
東京都調布市緑ケ丘 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市緑ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価109.1万円（成約141件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,093円高くなります。
4〜6m
85件
144万/坪
6〜8m
44件
158万/坪
8m以上
4件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価156万円で最も高く、長方形（147万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ正方形
6件
156万/坪
ほぼ整形
17件
153万/坪
台形
6件
149万/坪
ほぼ台形
12件
148万/坪
ほぼ長方形
50件
148万/坪
不整形
23件
147万/坪
長方形
24件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
24件
163万/坪
南西
20件
154万/坪
南東
6件
151万/坪
東
21件
151万/坪
北西
5件
148万/坪
北東
18件
145万/坪
北
20件
144万/坪
南
25件
135万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
109.1万/坪
33.0万/㎡
平均価格
4,761万円
取引実績
141件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
301万229万157万85万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2024年は坪147万円へ、16年間で+23.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000万円
38坪〜（125㎡〜）
158.7万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
27坪〜（90㎡〜）
102.8万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
41坪〜（135㎡〜）
178.8万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
32坪〜（105㎡〜）
160.6万/坪
2022年第4四半期
6,600万円
39坪〜（130㎡〜）
167.8万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2021年第3四半期
10,000万円
151坪〜（500㎡〜）
66.1万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
緑ケ丘は調布市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価109.1万/坪。
1つ上の柴崎とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４ | 37.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 仙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）