柴崎の土地相場

Name: 柴崎の土地相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都調布市柴崎 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都調布市柴崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価112.2万円（成約39件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柴崎の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,038,701円/坪

推定総額

4,155万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が563,110円高くなります。

4m未満

100万/坪

3件

4〜6m

142万/坪

29件

6〜8m

157万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価180万円で最も高く、不整形（114万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ整形

180万/坪

3件

長方形

150万/坪

9件

ほぼ台形

145万/坪

3件

ほぼ長方形

140万/坪

14件

不整形

114万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

北東

170万/坪

5件

北

160万/坪

5件

南東

152万/坪

6件

南

141万/坪

4件

南西

130万/坪

6件

西

130万/坪

5件

北西

128万/坪

3件

東

123万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

1件

柴崎 112.2万/坪(33.9万/㎡) 調布市内 12位/23地区

平均坪単価

112.2万/坪

33.9万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

5,723万円

取引実績

39件

平均面積

59坪

194㎡

相場の動き

坪単価の推移

305万230万155万80万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪87万円から2025年は坪128万円へ、15年間で+47.7%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

8件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,900万円 30坪〜（100㎡〜） 162.0万/坪

2025年第2四半期 4,400万円 35坪〜（115㎡〜） 126.5万/坪

2025年第1四半期 4,200万円 33坪〜（110㎡〜） 126.2万/坪

2025年第1四半期 4,600万円 47坪〜（155㎡〜） 98.1万/坪

2024年第1四半期 4,300万円 30坪〜（100㎡〜） 142.1万/坪

2023年第3四半期 13,000万円 60坪〜（200㎡〜） 214.9万/坪

2022年第4四半期 4,900万円 18坪〜（60㎡〜） 270.0万/坪

2022年第2四半期 4,800万円 30坪〜（100㎡〜） 158.7万/坪

2022年第1四半期 3,300万円 20坪〜（65㎡〜） 167.8万/坪

2021年第4四半期 7,000万円 85坪〜（280㎡〜） 82.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の土地マップ

調布市内のエリアランキング

柴崎は調布市内23地区中12位（上位48%）。坪単価112.2万/坪。 1つ上の上石原とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

163.7万/坪

+46%

8 東つつじケ丘

119.7万/坪

+7%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菊野台

118.2万/坪

+5%

10 飛田給

115.4万/坪

+3%

11 上石原

113.6万/坪

+1%

12 柴崎 ◀

112.2万/坪

―

13 緑ケ丘

109.1万/坪

-3%

14 佐須町

108.9万/坪

-3%

15 下石原

106.2万/坪

-5%

16 入間町

104.2万/坪

-7%

お手頃帯（17〜23位）

17 富士見町

98.8万/坪

-12%

23 深大寺東町

84.4万/坪

-25%

他 5 地区

最寄り駅の相場

柴崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市柴崎１丁目４５番３７	35.2万/㎡	+2.9%	住宅	柴崎 800m
調布市柴崎２丁目２７番１５	31.7万/㎡	+4.6%	住宅,その他	つつじヶ丘 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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