菊野台のマンション相場
東京都調布市菊野台 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市菊野台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.4万円（成約92件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.6万円に対し、築45年は38.4万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
82.6万/㎡
築5年
13件
78.4万/㎡
築10年
19件
75.1万/㎡
築15年
26件
69.3万/㎡
築20年
9件
62.2万/㎡
築25年
3件
60.6万/㎡
築30年
4件
58.7万/㎡
築35年
3件
45.9万/㎡
築45年
2件
38.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は3,473万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,654万円
２ＬＤＫ
33件
4,886万円
３ＬＤＫ
30件
5,108万円
１ＬＤＫ
2件
4,236万円
１ＤＫ
9件
2,637万円
４ＬＤＫ
2件
5,980万円
２ＤＫ
4件
3,473万円
平均㎡単価
59.4万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,871万円
取引実績
92件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.4万円から2025年は㎡74.5万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
60
築11-15年
59
築16-20年
67
築21-25年
52
築26-30年
53
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,230万円
33件
３ＬＤＫ
4,197万円
30件
１ＤＫ
2,133万円
9件
２ＤＫ
2,750万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
3件
１ＬＤＫ
4,450万円
2件
４ＬＤＫ
4,850万円
2件
１Ｒ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
２Ｋ
910万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｒ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.5万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
77.5万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊野台のマンション一覧（13棟）
パークハウスザガーデンセントラルハウス
築19年
| 8階建
| 157戸
5,480万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買30件
つつじヶ丘ハイム
築50年
| 地下1階付4階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買30件
センチュリーつつじヶ丘
築22年
| 6階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和調布柴崎コープ
築40年
| 20階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ調布柴崎駅前
築30年
| 6階建
| 30戸
5,390万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス
築25年
| 6階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストコート調布つつじケ丘
築29年
| 8階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買20件
調布柴崎ガーデンハウス
築26年
| 地下1階付6階建
| 38戸
7,980万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ラコント調布柴崎
築20年
| 6階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハウスザガーデンウエストハウス
築19年
| 8階建
| 87戸
6,280万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハウスザガーデンイーストハウス
築19年
| 8階建
| 63戸
7,480万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パールハイツ柴崎
築45年
| 5階建
| 12戸
850万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ調布つつじヶ丘
築3年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
菊野台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークハウスザガーデン
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
菊野台は調布市内19地区中11位（上位42%）。
単価59.4万/㎡。
1つ上の入間町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
菊野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市菊野台３丁目５番６ | 37.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柴崎 200m |
| 調布市菊野台２丁目５６番３ | 36.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 柴崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）