調布ケ丘のマンション相場
東京都調布市調布ケ丘 | 366件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市調布ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.5万円（成約366件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.3万円に対し、築40年は47.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
102.3万/㎡
築5年
71件
87.5万/㎡
築10年
46件
75.3万/㎡
築15年
53件
67.6万/㎡
築20年
53件
66.0万/㎡
築25年
36件
62.9万/㎡
築30年
18件
58.9万/㎡
築35年
9件
50.0万/㎡
築40年
9件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（229件）。１Ｋの平均価格は2,028万円。
３ＬＤＫ
229件
5,473万円
２ＬＤＫ
56件
4,682万円
４ＬＤＫ
21件
6,382万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,748万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,936万円
２ＤＫ
8件
2,711万円
３ＤＫ
9件
3,330万円
１Ｋ
4件
2,028万円
平均㎡単価
68.5万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
4,575万円
取引実績
366件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.6万円から2026年は㎡110.8万円へ、18年間で+99.1%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
71
築11-15年
61
築16-20年
56
築21-25年
61
築26-30年
59
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,880万円
229件
２ＬＤＫ
4,255万円
56件
４ＬＤＫ
5,671万円
21件
３ＤＫ
3,133万円
9件
２ＤＫ
2,500万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,886万円
7件
１ＬＤＫ
3,500万円
5件
１Ｋ
2,013万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
136.9万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
138.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
25㎡〜
136.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
調布ケ丘のマンション一覧（29棟）
豊栄アンバサダー調布
築42年
| 地下1階付7階建
| 132戸
3,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買106件
ファミール調布ヶ丘
築24年
| 地下1階付8階建
| 81戸
6,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買48件
サンクタス調布ヶ丘
築14年
| 8階建
| 134戸
7,880万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズガーデン調布ヶ丘
築24年
| 地下1階付12階建
| 136戸
4,380万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買46件
スィートハウスソフィア調布ヶ丘
築22年
| 地下1階付14階建
| 156戸
6,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買46件
クレアトール調布ヶ丘
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
6,299万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和シティホームズ調布ケ丘
築31年
| 6階建
| 31戸
5,480万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルムコート調布ヶ丘
築23年
| 9階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買30件
フランシェール調布ヶ丘
築31年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ調布ヶ丘
築25年
| 地下1階付7階建
| 131戸
7,280万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買28件
プレジャーガーデン調布ケ丘
築29年
| 地下1階付6階建
| 37戸
4,198万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーコート調布
築21年
| 4階建
| 33戸
7,280万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス調布ヶ丘
築9年
| 6階建
| 43戸
6,380万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・調布テラス
築11年
| 地下1階付8階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買23件
クレアガーデン調布が丘
築26年
| 7階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買22件
グローリーパレス
築36年
| 5階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルス調布
築31年
| 6階建
| 42戸
4,150万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ルイシャトレ調布
築26年
| 5階建
| 58戸
5,980万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パルムハウス調布
築48年
| 6階建
| 15戸
3,990万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買9件
調布ザハウス
築6年
| 8階建
| 64戸
8,280万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラヒルズ調布
築8年
| 5階建
| 58戸
2,690万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオレゾンサーズデイ調布
築5年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ライオンズマンション調布ヶ丘
築31年
| 4階建
| 32戸
売買0件
ガーラ・グランディ調布
売買0件
リビオレゾンTHURSDAY調布
築5年
| 7階建
| 50戸
売買0件
調布が丘パークホームズ
築29年
| 10階建
| 102戸
売買0件
グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア
築26年
| 7階建
| 51戸
売買0件
サーパス調布
築31年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ブランズシティ調布
築5年
| 8階建
| 305戸
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
調布ケ丘は調布市内19地区中7位（上位63%）。
単価68.5万/㎡。
1つ上の布田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
調布ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ | 43.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 1000m |
| 調布市調布ケ丘３丁目５０番２ | 40.2万/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 調布 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）