西つつじケ丘のマンション相場
東京都調布市西つつじケ丘 | 192件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市西つつじケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.5万円（成約192件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.0万円に対し、築40年は37.5万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
91.0万/㎡
築5年
24件
88.3万/㎡
築10年
21件
77.1万/㎡
築15年
26件
67.3万/㎡
築20年
35件
67.4万/㎡
築25年
24件
61.7万/㎡
築30年
13件
59.7万/㎡
築35年
12件
55.5万/㎡
築40年
6件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。２ＤＫの平均価格は2,315万円。
３ＬＤＫ
109件
4,867万円
１ＬＤＫ
5件
3,343万円
２ＬＤＫ
44件
4,206万円
３ＤＫ
5件
2,377万円
４ＬＤＫ
7件
5,560万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,149万円
１ＤＫ
5件
1,850万円
２ＤＫ
4件
2,315万円
平均㎡単価
62.5万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
3,940万円
取引実績
192件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2026年は㎡83.3万円へ、18年間で+59.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
75
築11-15年
68
築16-20年
55
築21-25年
59
築26-30年
60
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,261万円
109件
２ＬＤＫ
3,700万円
44件
４ＬＤＫ
5,443万円
7件
１ＬＤＫ
3,180万円
5件
３ＤＫ
2,080万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,660万円
5件
１ＤＫ
1,800万円
5件
２ＤＫ
2,000万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
121.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西つつじケ丘のマンション一覧（36棟）
レヴィールつつじヶ丘
築19年
| 7階建
| 30戸
4,998万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買40件
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
築24年
| 地下1階付7階建
| 57戸
6,450万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買39件
つつじヶ丘シティタワー
築29年
| 地下1階付14階建
| 67戸
7,490万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買32件
つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス
築25年
| 4階建
| 18戸
4,680万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ヒルズ調布つつじヶ丘
築25年
| 地下1階付5階建
| 23戸
6,498万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバン調布つつじケ丘
築30年
| 5階建
| 24戸
4,650万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンションつつじヶ丘第2
築31年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジェンド調布つつじヶ丘
築12年
| 5階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・パークハウスつつじヶ丘
築13年
| 15階建
| 56戸
8,180万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サニークレストつつじヶ丘
築41年
| 5階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ガーデンホームつつじヶ丘2
築30年
| 4階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買18件
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
築33年
| 地下1階付4階建
| 40戸
4,299万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズガーデンつつじヶ丘
築13年
| 6階建
| 27戸
5,880万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買17件
つつじヶ丘シティハウス
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール調布つつじケ丘
築30年
| 4階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買16件
バームハイツつつじヶ丘
築41年
| 4階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エスカイアつつじヶ丘
築31年
| 5階建
| 25戸
3,500万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和つつじヶ丘コープ
築47年
| 4階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパスつつじヶ丘
築20年
| 6階建
| 39戸
5,180万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライズマンションつつじヶ丘
築50年
| 4階建
| 13戸
3,180万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
つつじヶ丘グリーンハイツ
築45年
| 3階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買9件
メンサンライズ
築50年
| 地下1階付3階建
| 8戸
2,200万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買7件
第2つつじヶ丘シティハウス
築45年
| 4階建
| 15戸
3,598万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買6件
つつじヶ丘クリスコーポ
築45年
| 3階建
| 8戸
780万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買4件
柏葉舘
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買2件
NO2サンライズ
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ファインスクェア調布つつじヶ丘
築0年
| 4階建
| 31戸
売買0件
末広ビル
築48年
| 4階建
| 5戸
売買0件
エスポアエトワール
築26年
| 3階建
| 15戸
売買0件
フランシェールつつじヶ丘
築28年
| 8階建
| 21戸
売買0件
セイガステージつつじヶ丘
築22年
| 5階建
| 19戸
売買0件
睦エンゼルハイムつつじヶ丘
築41年
| 5階建
| 44戸
売買0件
ランドコートつつじヶ丘
築26年
| 8階建
| 76戸
売買0件
ライオンズマンションつつじヶ丘
築40年
| 5階建
| 41戸
売買0件
パークホームズ西つつじヶ丘
築7年
| 4階建
| 40戸
売買0件
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ
築2年
| 5階建
| 33戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西つつじケ丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
第2メンサンライズ
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
西つつじケ丘は調布市内19地区中9位（上位53%）。
単価62.5万/㎡。
1つ上の国領町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
西つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７ | 39.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | つつじヶ丘 650m |
| 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３ | 37.5万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 柴崎 520m |
| 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２ | 33.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | つつじヶ丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）