バームハイツつつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目14-16 | 築41年 | 24戸
推定相場
バームハイツつつじヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（60.8万円）より34.8%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は41万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
58.4〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,803万円です。3LDKが最も高く平均3,803万円、1Kは平均1,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,100万 | 1,017万 | 1,185万 |
| 2LDK | 3件 | 3,583万 | 3,325万 | 3,841万 |
| 3LDK | 8件 | 3,803万 | 2,704万 | 4,544万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.27m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
市立上ノ原小学校
中学校
市立神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツつつじヶ丘 | 1985 | 24戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 柏葉舘 | 1991 | 12戸 | 38.9万 | 1,980万 |
| ベルジェンド調布つつじヶ丘 | 2014 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館 | 1996 | 100戸 | 78.3万 | 5,298万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001 | 18戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス | 2002 | 57戸 | 77.1万 | 6,450万 |
| アーバン調布つつじケ丘 | 1996 | 24戸 | 62.5万 | 4,650万 |
| つつじが丘ハイムE棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007 | 30戸 | 81.3万 | 4,998万 |
| ランドコートつつじヶ丘 | 2000 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.5万 | 36.8万 | - | 48.2万 | - | 41.0万 |
| 1K | 32.0万 | - | - | - | - | 30.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 30.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 31.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 31.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。