ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘
東京都調布市柴崎2丁目13-1 | 築30年 | 2棟
推定相場
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（62.5万円）を25.4%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で75.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
71.6〜87.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,836万 | 3,567万 | 6,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（53.1万円）と比べて17.3万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市柴崎2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 56.90m² ～ 111.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1996年 | 地下1階付10階建 | 100戸 | 60件 | 57.8万 | 8件 | - |
| 弐番館 | 1996年 | 5階建 | - | - | - | - | 4件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 5階建 | 57戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
柴崎駅
京王線
🚉
徒歩12分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘 | 1996 | 100戸 | 78.3万 | 5,298万 |
| 柏葉舘 | 1991 | 12戸 | 38.9万 | 1,980万 |
| バームハイツつつじヶ丘 | 1985 | 24戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 柴崎ハウス | 1980 | 11戸 | 39.1万 | 2,798万 |
| ベルジェンド調布つつじヶ丘 | 2014 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス | 2002 | 57戸 | 77.1万 | 6,450万 |
| つつじが丘ハイムE棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| つつじが丘ハイム | 1972 | 177戸 | - | - |
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007 | 30戸 | 81.3万 | 4,998万 |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001 | 18戸 | 64.7万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 63.11㎡ | 71万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,990万円 | 74.43㎡ | 67万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,699万円 | 66.92㎡ | 85.2万円 | 3LDK | - | - |
| 5,899万円 | 66.92㎡ | 88.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,699万円 | 66.92㎡ | 85.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 51.5万 | 52.1万 | 54.2万 | 55.8万 | 75.5万 | 74.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 82.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 72.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 75.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 75.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 82.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 79.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 79.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,478万 | 60.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。