つつじヶ丘シティタワー
東京都調布市西つつじケ丘3丁目31-8 | 築29年 | 67戸
推定相場
つつじヶ丘シティタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.9万円。周辺エリア平均（60.8万円）を80.8%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を69.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.8万円/㎡
レンジ
91.6〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均6,136万円です。3LDKが最も高く平均6,136万円、1LDKは平均3,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,490万 | 4,365万 | 4,614万 |
| 1LDK | 4件 | 3,810万 | 3,343万 | 4,162万 |
| 2LDK | 3件 | 5,983万 | 5,829万 | 6,109万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,726万 | 5,362万 | 6,048万 |
| 3LDK | 18件 | 6,136万 | 5,175万 | 7,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（64.9万円）と比べて14.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘3丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 42.48m² ～ 104.58m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘シティタワー | 1997 | 67戸 | 109.9万 | 7,490万 |
| ライオンズマンションつつじヶ丘 | 1986 | 41戸 | - | - |
| フランシェールつつじヶ丘 | 1998 | 21戸 | - | - |
| ザ・パークハウスつつじヶ丘 | 2013 | 56戸 | 118.1万 | 8,180万 |
| 末広ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
| ウィルローズつつじヶ丘 | 2012 | 29戸 | - | - |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982 | 15戸 | 29.8万 | 1,050万 |
| つつじヶ丘佐佐木マンション | 1969 | 51戸 | - | - |
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017 | 43戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| リビオつつじヶ丘 | 2021 | 105戸 | - | - |
| リビオつつじヶ丘タワーレジデンス | 2021 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 91.4万 |
| 3LDK | 60.0万 | 65.7万 | 74.1万 | 68.5万 | 73.9万 | 77.5万 | 86.3万 | 101.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 70.8万 | 69.2万 | - | - | - |
| 1LDK | 63.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 109.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,720万 | 70.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,720万 | 70.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 69.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.65万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 72.98万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.03万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.71万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 3,150万 | 73.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。