西つつじケ丘の一戸建て相場

Name: 西つつじケ丘の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都調布市西つつじケ丘 | 249件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都調布市西つつじケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.1万円（成約249件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西つつじケ丘の一戸建て

229件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,660万円

うち土地分

9,097万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,346万円。木造（7,064万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,346万

11件

鉄骨造

13,409万

10件

軽量鉄骨造

9,941万

4件

木造

7,064万

219件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,343万

41件

80〜100㎡

6,883万

132件

100〜120㎡

7,534万

37件

120〜150㎡

8,415万

6件

150㎡以上

18,286万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,270万

11件

4〜6m

7,285万

181件

6〜8m

10,421万

38件

8m以上

20,218万

15件

西つつじケ丘 53.1万/㎡調布市内 6位/24地区

平均㎡単価

53.1万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

6,959万円

取引実績

249件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

56万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,922万円

9件

３ＬＤＫ

5,563万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,750万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

4件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

１ＬＤＫ

6,200万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.4万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 120㎡〜 58.3万/㎡

2025年第3四半期 7,100万円 125㎡〜 56.8万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 110㎡〜 54.5万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 80㎡〜 68.8万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 67.0万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 57.7万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

西つつじケ丘は調布市内24地区中6位（上位75%）。単価53.1万/㎡。 1つ上の国領町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+26%

2 布田

59.6万

+12%

3 小島町

57.9万

+9%

4 調布ケ丘

57.2万

+8%

5 国領町

54.8万

+3%

6 西つつじケ丘 ◀

53.1万

―

7 八雲台

51.9万

-2%

8 若葉町

51.2万

-4%

中価格帯（9〜16位）

9 下石原

50.9万

-4%

16 多摩川

44.6万

-16%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町

43.9万

-17%

24 深大寺南町

38.6万

-27%

他 6 地区

最寄り駅の相場

西つつじケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７	39.5万/㎡	+3.1%	住宅	つつじヶ丘 650m
調布市西つつじケ丘１丁目５番１３	37.5万/㎡	+3.9%	住宅,その他	柴崎 520m
調布市西つつじケ丘４丁目４６番２	33.3万/㎡	+2.8%	住宅	つつじヶ丘 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西つつじケ丘の他の不動産相場