小島町の一戸建て相場

Name: 小島町の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都調布市小島町 | 151件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都調布市小島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.9万円（成約151件、前年比+30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小島町の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,011万円

うち土地分

12,449万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,975万円。木造（7,782万円）との差は684%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

60,975万

9件

鉄骨造

15,032万

5件

軽量鉄骨造

10,701万

8件

木造

7,782万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

17,702万

20件

80〜100㎡

6,949万

66件

100〜120㎡

8,641万

27件

120〜150㎡

9,245万

11件

150㎡以上

28,766万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,001万

8件

4〜6m

8,712万

113件

6〜8m

8,793万

11件

8m以上

41,461万

13件

小島町 57.9万/㎡調布市内 3位/24地区

平均㎡単価

57.9万/㎡

前年比 ▲30.4%

平均価格

9,476万円

取引実績

151件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

39万

82万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,600万円

4件

４ＤＫ

6,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

３ＤＫ

7,200万円

1件

４ＬＤＫ

9,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 112.7万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 59.1万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.0万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 75.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 65㎡〜・２ＤＫ 61.5万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 125㎡〜 80.0万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 85㎡〜 111.8万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.3万/㎡

2025年第1四半期 8,600万円 90㎡〜 95.6万/㎡

2025年第1四半期 35,000万円 920㎡〜 38.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

小島町は調布市内24地区中3位（上位88%）。単価57.9万/㎡。 1つ上の布田とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+16%

2 布田

59.6万

+3%

3 小島町 ◀

57.9万

―

4 調布ケ丘

57.2万

-1%

5 国領町

54.8万

-5%

6 西つつじケ丘

53.1万

-8%

7 八雲台

51.9万

-10%

8 若葉町

51.2万

-12%

中価格帯（9〜16位）

9 下石原

50.9万

-12%

16 多摩川

44.6万

-23%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町

43.9万

-24%

24 深大寺南町

38.6万

-33%

他 6 地区

最寄り駅の相場

小島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市小島町１丁目１１番２	165.0万/㎡	+5.8%	店舗	調布 230m
調布市小島町２丁目１５番７	42.4万/㎡	+5.0%	住宅	調布 530m
調布市小島町３丁目５２番６６	41.0万/㎡	+5.1%	住宅	調布 880m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小島町の他の不動産相場