小島町のマンション相場
東京都調布市小島町 | 269件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市小島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.8万円（成約269件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.9万円に対し、築55年は35.7万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
117.9万/㎡
築5年
20件
98.9万/㎡
築10年
17件
90.9万/㎡
築15年
28件
85.2万/㎡
築20年
17件
70.4万/㎡
築25年
32件
72.9万/㎡
築30年
7件
62.0万/㎡
築35年
20件
53.3万/㎡
築40年
21件
52.2万/㎡
築45年
21件
53.8万/㎡
築50年
22件
48.6万/㎡
築55年
2件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,043万円。
３ＬＤＫ
86件
5,709万円
２ＬＤＫ
72件
4,208万円
１ＬＤＫ
34件
3,295万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,371万円
３ＤＫ
5件
2,467万円
１Ｋ
13件
2,493万円
２ＤＫ
18件
2,387万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,043万円
平均㎡単価
73.8万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,925万円
取引実績
269件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2026年は㎡117.4万円へ、18年間で+184.2%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
75
築11-15年
75
築16-20年
77
築21-25年
59
築26-30年
69
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,199万円
86件
２ＬＤＫ
3,772万円
72件
１ＬＤＫ
3,032万円
34件
２ＤＫ
2,125万円
18件
１ＤＫ
2,893万円
14件
１Ｋ
2,468万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
8件
３ＤＫ
2,180万円
5件
２Ｋ
2,600万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
134.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
148.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
132.5万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
40㎡〜
・１Ｒ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小島町のマンション一覧（50棟）
調布住宅
築55年
| 地下1階付10階建
| 168戸
3,850万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買68件
プレミスト調布
築17年
| 10階建
| 113戸
7,780万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズプラザ調布シティ
築28年
| 地下1階付12階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾン調布
築47年
| 地下1階付6階建
| 16戸
1,290万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買30件
調布ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付8階建
| 57戸
6,180万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン調布小島町
築39年
| 5階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シティハウス調布ステーションコート
築21年
| 8階建
| 35戸
5,680万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ニックハイム調布
築43年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,200万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション調布小島町
築27年
| 地下1階付9階建
| 38戸
5,998万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス調布レジデンス
築6年
| 10階建
| 46戸
7,680万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライブタウン調布
築30年
| 6階建
| 67戸
5,399万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルヴィータ京王多摩川
築24年
| 3階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買13件
マートルコート調布コアシティ
築31年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,250万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ブランズ調布サザンプレミアム
築18年
| 10階建
| 27戸
8,680万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ブランズ調布アーバンプレミアム
築18年
| 9階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール調布コアステージ
築29年
| 地下1階付6階建
| 38戸
3,799万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ランドコート調布南
築28年
| 地下1階付8階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アルソスコート調布
築22年
| 地下2階付9階建
| 26戸
8,680万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション調布第6
築42年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリシア調布
築5年
| 5階建
| 31戸
3,230万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買9件
調布スカイマンション
築52年
| 7階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
調布ガーデンハイツ
築41年
| 地下1階付6階建
| 35戸
4,599万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シティハウス調布
築4年
| 10階建
| 65戸
10,480万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション京王多摩川第3
築37年
| 3階建
| 9戸
2,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
スカイコートグレース調布
築6年
| 6階建
| 50戸
2,880万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買2件
武蔵野アビタシオン
築48年
| 5階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーラアヴェニュー調布
築4年
| 11階建
| 71戸
3,440万円
直近売出価格
130.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラヴィスタ調布
築6年
| 5階建
| 65戸
売買0件
ズーム調布小島町
築4年
| 10階建
| 58戸
売買0件
リーフィアレジデンス調布小島町
築2年
| 7階建
| 51戸
売買0件
イニシア調布ステーションサイト
築0年
| 10階建
| 101戸
売買0件
パレソレイユ調布市役所前
築17年
| 10階建
| 35戸
売買0件
パークサイド調布
築62年
| 地下1階付12階建
| 32戸
売買0件
調布ロイヤルプラザマンション
築49年
| 6階建
| 12戸
売買0件
カメヤビル
築42年
| 4階建
売買0件
調布コーポラス
築56年
| 5階建
| 48戸
売買0件
調布センタービルマンション
築53年
| 12階建
| 42戸
売買0件
ハイライフ調布
築49年
| 6階建
| 30戸
売買0件
三田調布シティハウス
築48年
| 3階建
| 15戸
売買0件
調布南コーポラス
築55年
| 9階建
| 42戸
売買0件
ダイアパレスグランデージ調布多摩川
築25年
| 5階建
| 21戸
売買0件
グレーシア調布
築11年
| 15階建
| 120戸
売買0件
調布たま川台住宅
築56年
| 7階建
| 96戸
売買0件
ケーエムビル
築45年
| 5階建
| 66戸
売買0件
エレガンス調布
築45年
| 5階建
| 14戸
売買0件
プレミスト調布クロス
築4年
| 5階建
| 65戸
売買0件
パークホームズ調布ザレジデンス
築4年
| 8階建
| 162戸
売買0件
アルソスリブレ調布
築2年
| 10階建
| 56戸
売買0件
エクレール調布
築47年
| 7階建
| 35戸
売買0件
シティハウス調布小島町
築-1年
| 10階建
| 96戸
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
小島町は調布市内19地区中5位（上位74%）。
単価73.8万/㎡。
1つ上の若葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市小島町１丁目１１番２ | 165.0万/㎡ | +5.8% | 店舗 | 調布 230m |
| 調布市小島町２丁目１５番７ | 42.4万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 調布 530m |
| 調布市小島町３丁目５２番６６ | 41.0万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）