ライオンズプラザ調布シティ
東京都調布市小島町２丁目５４－４ | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、15年間で66.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2019年には120,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
94.7〜128.2万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均5,184万円です。2SLDKが最も高く平均5,481万円、2LDKは平均4,857万円です。
2LDK
4,857万
12件
2SLDK
5,481万
5件
3LDK
5,184万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,857万 | 3,692万 | 5,841万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,481万 | 4,919万 | 5,901万 |
| 3LDK | 17件 | 5,184万 | 4,228万 | 6,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（64.7万円）と比べて8.1万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
8件
64.7万/㎡
6-10階
22件
70.6万/㎡
11-20階
5件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町２丁目５４－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 45.35m² ～ 75.53m² |
| 分譲会社 | 大京 林建設 |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998 | 37戸 | 102.5万 | 6,680万 |
| シティタワー調布南ステーションコート | 2017 | 74戸 | 145.1万 | 9,800万 |
| 楓ビル | 1990 | 18戸 | 80.1万 | 3,380万 |
| サンクタス調布ヴェールアベニュー | 2001 | 41戸 | 78.6万 | 5,780万 |
| ライオンズプラザ調布 | 1982 | 43戸 | 98.7万 | 3,080万 |
| 調布センタービルマンション | 1973 | 42戸 | - | - |
| 調布住宅 | 1971 | 168戸 | 68.3万 | 3,850万 |
| マートルコート調布サザン | 1994 | 38戸 | 94.0万 | 6,180万 |
| アルソスコート調布 | 2004 | 26戸 | 121.5万 | 8,680万 |
| マートルコート調布コアシティ | 1995 | 35戸 | 84.9万 | 2,250万 |
| アルソスガーデン調布 | 2004 | 73戸 | 98.5万 | 6,400万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.9万 | 70.5万 | - | 75.4万 | 79.1万 | - | - | 84.5万 |
| 3LDK | 60.6万 | 61.1万 | 68.9万 | 71.5万 | - | - | 82.9万 | 97.2万 |
| 2SLDK | - | 69.3万 | - | - | - | 68.7万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 102.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.68万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.72万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 59.98万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額137,500円。2LDKなら月額137,500円が相場です。
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
2LDK
103,000〜149,000円
137,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。