マートルコート調布サザン

東京都調布市布田4丁目20-3 | 築32年 | 38戸

推定相場

マートルコート調布サザン

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の61.2万/㎡から2025年は94万/㎡へ、7年間で53.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,205万円です。3LDKが最も高く平均5,205万円、2DKは平均3,148万円です。

2DK

2件

3,148万

3LDK

6件

5,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,148万	2,370万	3,926万
3LDK	6件	5,205万	4,871万	6,012万

階数別の㎡単価

1-5階

74.3万/㎡

8件

6-10階

68.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都調布市布田4丁目20-3
築年月	1994-11（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	38戸
専有面積	39.94m² ～ 74.70m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	西松建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩5分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート調布サザン	1994	38戸	94.0万	6,180万
サンクタス調布ヴェールアベニュー	2001	41戸	78.6万	5,780万
アルソスガーデン調布	2004	73戸	98.5万	6,400万
シティタワー調布南ステーションコート	2017	74戸	145.1万	9,800万
調布センタービルマンション	1973	42戸	-	-
ライオンズプラザ調布シティ	1998	37戸	102.5万	6,680万
ライオンズヴィアーレ調布	1994	90戸	95.8万	4,880万
楓ビル	1990	18戸	80.1万	3,380万
ライオンズヴィアーレ調布第2	1995	40戸	-	-
ライオンズプラザ調布	1982	43戸	98.7万	3,080万
ブランズ調布サザンプレミアム	2008	27戸	105.8万	8,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	-	73.0万	77.3万	94.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	94万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.74万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.74万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.31万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	5,180万	75.1万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.01万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.01万/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	3,280万	82.13万/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	49.58万/㎡
2018年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	62.1万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	60.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額148,455円。3LDKなら月額148,455円が相場です。

1DK

98,000円

98,000〜98,000円

2DK

117,429円

108,000〜125,000円

2LDK

138,000円

120,000〜180,000円

3LDK

148,455円

144,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

15〜20万

7件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,130円/㎡
2021年8月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,454円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,433円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	144,000円	2,496円/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,004円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,600円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,565円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,513円/㎡
2019年6月	高層	3DK	50㎡〜	128,000円	2,366円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,341円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2018年8月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,454円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2017年9月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,955円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	144,000円	2,496円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,704円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	147,000円	2,548円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,375円/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,955円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,513円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,704円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,341円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,341円/㎡
2014年1月	低層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。