ライブタウン調布
東京都調布市小島町3丁目1-1、4、2-1 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたライブタウン調布全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2022年は68.5万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
81.4〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,938万円です。4LDKが最も高く平均5,290万円、3LDKは平均4,938万円です。
3LDK
4,938万
14件
4LDK
5,290万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,938万 | 4,275万 | 5,799万 |
| 4LDK | 4件 | 5,290万 | 4,945万 | 5,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（58.4万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
58.4万/㎡
4-7階
3件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町3丁目1-1、4、2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 80.79m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ライブタウン調布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 6階建 | 67戸 | 30件 | 54.2万 | - | - |
| 1番館 | 1996年 | 地下1階付3階建 | 16戸 | 14件 | 58.2万 | - | - |
| 2番館 | 1996年 | 5階建 | 10戸 | 2件 | 69.8万 | - | - |
| 3番館 | 1996年 | 地下1階付6階建 | 40戸 | 2件 | 54万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン調布 | 1996 | 67戸 | 79.6万 | 5,399万 |
| ライオンズマンション調布第6 | 1984 | 28戸 | 68.3万 | 3,980万 |
| ガーラヴィスタ調布 | 2020 | 65戸 | - | - |
| セボンパストラル調布 | 2003 | 6戸 | - | - |
| ネオコーポ調布 | 1980 | 107戸 | - | - |
| スカイコートグレース調布 | 2020 | 50戸 | 112.6万 | 2,880万 |
| 京王多摩川コーポラス | 1972 | 331戸 | - | - |
| シュロス京王多摩川 | 2000 | 48戸 | 67.4万 | 4,980万 |
| 小澤商事ビル | 1973 | 10戸 | 12.6万 | 398万 |
| 武蔵野アビタシオン | 1978 | 10戸 | 50.9万 | 2,380万 |
| ファインスクェア調布多摩川 | 2020 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 54.0万 | - | 57.2万 | - | - | 62.1万 | 68.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 51.8万 | 51.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 79.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 79.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。