下石原のマンション相場
東京都調布市下石原 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市下石原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約124件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.7万円に対し、築40年は46.7万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
75.7万/㎡
築5年
11件
71.7万/㎡
築10年
15件
66.1万/㎡
築15年
11件
55.6万/㎡
築20年
19件
64.3万/㎡
築25年
19件
54.8万/㎡
築30年
11件
57.0万/㎡
築35年
15件
53.8万/㎡
築40年
15件
46.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。４ＬＤＫの平均価格は5,675万円。
３ＬＤＫ
80件
4,035万円
２ＬＤＫ
19件
3,133万円
３ＤＫ
9件
3,018万円
２ＤＫ
7件
2,427万円
４ＬＤＫ
7件
5,675万円
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,365万円
取引実績
124件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2026年は㎡54.1万円へ、18年間で+23.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
67
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
45
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,598万円
80件
２ＬＤＫ
2,663万円
19件
３ＤＫ
2,767万円
9件
２ＤＫ
1,986万円
7件
４ＬＤＫ
4,714万円
7件
１Ｒ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
55㎡〜
・１Ｒ
78.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下石原のマンション一覧（18棟）
ライオンズマンション調布台
築41年
| 5階建
| 90戸
3,298万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション調布の森
築41年
| 5階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買52件
クリオ調布壱番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ルネステージ調布
築26年
| 7階建
| 41戸
6,599万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買29件
イニシア調布
築14年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買28件
調布ダイヤモンドマンション
築24年
| 6階建
| 27戸
6,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買24件
西調布シティハウス
築45年
| 3階建
| 11戸
2,990万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買17件
日神パレステージ調布
築24年
| 5階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買15件
調布ホームプラザ
築50年
| 3階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買14件
イトーピア調布
築30年
| 6階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買13件
セトルコート調布
築28年
| 5階建
| 20戸
4,080万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セボン調布
築26年
| 地下1階付2階建
| 11戸
3,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア調布プレナス
築26年
| 5階建
| 33戸
5,999万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コンファーレ調布
築21年
| 6階建
| 27戸
5,999万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買8件
小澤マンション
築41年
| 4階建
| 18戸
500万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買8件
調布ローズシャトー
築52年
| 4階建
| 11戸
1,799万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション調布第5
築42年
| 5階建
| 49戸
売買0件
プレシス調布
築11年
| 7階建
| 30戸
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
下石原は調布市内19地区中14位（上位26%）。
単価51.4万/㎡。
1つ上の富士見町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
下石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市下石原２丁目２４番１１ | 33.2万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）