ライオンズマンション調布台の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で62.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2024年には137,200円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

58.4〜87.6万円/㎡

市区町村ベースライン

82.1万円/㎡

補正係数 ×0.889

代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 444件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・30件）で、平均3,231万円です。ーが最も高く平均3,326万円、3DKは平均2,844万円です。

ー 2件 3,326万円

2LDK 8件 3,042万円

3DK 12件 2,844万円

3LDK 30件 3,231万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,326万	3,133万	3,519万
2LDK	8件	3,042万	2,506万	3,383万
3DK	12件	2,844万	2,390万	3,191万
3LDK	30件	3,231万	2,658万	3,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-2階（42.9万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。

1-2階 42.9万/㎡ 27件

3階以上 45.8万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市下石原3丁目63-1
築年月	1985-07（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	90戸
専有面積	55.08m² ～ 68.54m²
分譲会社	大京観光
施工会社	錢高組林建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩9分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩13分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション調布台	1985	90戸	53.9万	3,298万
調布ホームプラザ	1976	10戸	41.6万	2,980万
コンファーレ調布	2005	27戸	79.1万	5,999万
ライオンズマンション調布第5	1984	49戸	-	-
ブリシア調布	2021	31戸	106.6万	3,230万
マイキャッスル京王多摩川	1996	35戸	61.2万	3,480万
ライオンズマンション調布の森	1985	80戸	57.4万	2,880万
プレシス調布	2015	30戸	-	-
ファミネス調布	1984	58戸	37.5万	2,240万
調布ダイヤモンドマンション	2002	27戸	69.5万	6,980万
ライオンズガーデン調布第2	1989	77戸	47.4万	2,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,899万円	61.21㎡	63.7万円	3LDK	-	南西
3,999万円	61.21㎡	65.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 38件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	45.0万	48.0万	-	35.7万	48.7万	45.4万	54.9万	53.9万
3DK	-	-	38.5万	-	-	43.2万	53.6万	51.9万
2LDK	36.9万	-	-	-	37.6万	-	-	-
ー	50.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.89万/㎡
2026年2月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.96万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.89万/㎡
2026年2月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.81万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	3,280万	53.59万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.89万/㎡
2025年10月	高層	1R	55㎡〜	4,280万	77.71万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.89万/㎡
2021年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	43.21万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.16万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.65万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.79万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.79万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.62万/㎡
2018年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,390万	39.06万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.25万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,390万	39.06万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.73万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47.37万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.85万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.66万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.66万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	41.59万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,398万	43.54万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,400万	39.22万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.77万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,498万	45.36万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,598万	47.17万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.59万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,698万	48.99万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,798万	50.8万/㎡
2016年11月	中層	ー	55㎡〜	2,780万	50.48万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.62万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.62万/㎡
2015年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.36万/㎡
2015年12月	低層	ー	55㎡〜	2,398万	43.54万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.4万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.4万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.06万/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,900万	34.5万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	47.03万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額112,200円。3LDKなら月額112,200円が相場です。

1LDK 139,600円 138,000〜140,000円

2LDK 108,333円 105,000〜110,000円

2SLDK 106,600円 102,000〜115,000円

3DK 135,000円 135,000〜135,000円

3LDK 112,200円 96,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3DK	60㎡〜	135,000円	2,206円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,206円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,255円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,255円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,359円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,906円/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	102,000円	1,783円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,564円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	102,000円	1,783円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	112,000円	1,958円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,564円/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	115,000円	2,010円/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	102,000円	1,783円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,564円/㎡