コンファーレ調布
東京都調布市下石原3丁目62-4 | 築21年 | 27戸
推定相場
コンファーレ調布
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.1万円。周辺エリア平均（57.6万円）を37.3%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を21.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×1.170
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 446件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均4,298万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,253万円、２ＬＤＫは平均4,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,253万 | 5,639万 | 6,809万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,298万 | 3,527万 | 5,370万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,121万 | 3,759万 | 4,726万 |
| 2LDK | 4件 | 4,504万 | 4,341万 | 4,704万 |
| 3LDK | 4件 | 5,226万 | 4,650万 | 5,836万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市下石原3丁目62-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 104.62m² |
| 分譲会社 | 藤和ハウス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩13分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンファーレ調布 | 2005 | 27戸 | 79.1万 | 5,999万 |
| 調布ホームプラザ | 1976 | 10戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| プレシス調布 | 2015 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション調布台 | 1985 | 90戸 | 53.9万 | 3,298万 |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 6,980万 |
| ブリシア調布 | 2021 | 31戸 | 106.6万 | 3,230万 |
| ライオンズマンション調布第5 | 1984 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985 | 80戸 | 57.4万 | 2,880万 |
| マイキャッスル京王多摩川 | 1996 | 35戸 | 61.2万 | 3,480万 |
| ファミネス調布 | 1984 | 58戸 | 37.5万 | 2,240万 |
| ルネステージ調布 | 2000 | 41戸 | 85.5万 | 6,599万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 76.4万 | 72.9万 |
| 2LDK | 49.0万 | 57.2万 | 61.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 79.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。