上石原のマンション相場
東京都調布市上石原 | 209件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市上石原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.1万円（成約209件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.4万円に対し、築40年は37.3万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
109.4万/㎡
築5年
18件
62.7万/㎡
築10年
37件
57.8万/㎡
築15年
38件
55.8万/㎡
築20年
43件
50.4万/㎡
築25年
16件
45.5万/㎡
築30年
11件
42.0万/㎡
築35年
16件
42.0万/㎡
築40年
7件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。１ＤＫの平均価格は2,439万円。
３ＬＤＫ
118件
3,659万円
１Ｋ
16件
2,418万円
２ＬＤＫ
28件
3,172万円
４ＬＤＫ
12件
4,756万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,759万円
２Ｋ
4件
1,023万円
２ＤＫ
2件
1,157万円
１ＤＫ
3件
2,439万円
平均㎡単価
48.1万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,956万円
取引実績
209件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.4万円から2026年は㎡49.3万円へ、18年間で36.3%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
51
築26-30年
33
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,101万円
118件
２ＬＤＫ
2,750万円
28件
１Ｋ
1,993万円
16件
４ＬＤＫ
4,025万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,480万円
10件
２Ｋ
1,005万円
4件
１ＬＤＫ
1,900万円
4件
１ＤＫ
1,840万円
3件
２ＤＫ
1,085万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
990万円
35㎡〜
・２Ｋ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上石原のマンション一覧（18棟）
コスモ・ザ・パークス調布多摩川
築23年
| 地下1階付15階建
| 316戸
5,280万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買156件
サンヴェール調布多摩川
築27年
| 10階建
| 107戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買105件
ネオコーポ調布多摩川
築42年
| 9階建
| 90戸
2,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ステージグランデ西調布アジールコート
築19年
| 地下1階付4階建
| 63戸
1,580万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買59件
GSハイム西調布
築42年
| 7階建
| 98戸
780万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買52件
アクアシティオメイツ調布
築25年
| 7階建
| 102戸
3,999万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買51件
リュエル西調布
築22年
| 地下1階付5階建
| 25戸
4,499万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買49件
イトーピア調布アーデルコート
築27年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買37件
センチュリー武蔵野の森
築24年
| 6階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ウインベルデュエット調布1
築36年
| 4階建
| 16戸
990万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買27件
西調布パークハウス
築38年
| 5階建
| 17戸
4,350万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス西調布
築18年
| 4階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンハイム調布
築45年
| 2階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツ能登
築48年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデンフォート調布多摩川
築22年
| 10階建
| 167戸
売買0件
調布多摩川ガーデンフォート
築22年
| 10階建
| 165戸
売買0件
センチュリーリバーサイド
築23年
| 6階建
| 43戸
売買0件
日生第2マンション
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
上石原は調布市内19地区中16位（上位16%）。
単価48.1万/㎡。
1つ上の柴崎とは2%の差。
上石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市上石原１丁目１３番１ | 35.3万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 690m |
| 調布市上石原１丁目１４番６ | 31.2万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 600m |
| 調布市上石原３丁目１７番１４外 | 29.1万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西調布 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）