ダイアパレス西調布
東京都調布市上石原2丁目9-5 | 築18年 | 22戸
推定相場
ダイアパレス西調布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（50.5万円）を24.4%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）より3.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2022年は62.8万/㎡へ、8年間で18.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.7万円/㎡
レンジ
108.6〜162.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
代表面積 55.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・7件）で、平均1,960万円です。3LDKが最も高く平均4,627万円、１Ｋは平均1,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,644万 | 3,544万 | 3,788万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,960万 | 1,396万 | 3,662万 |
| 2LDK | 6件 | 3,785万 | 3,592万 | 3,940万 |
| 3LDK | 2件 | 4,627万 | 4,341万 | 4,912万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市上石原2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.43m² ～ 70.25m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西調布駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立第三小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西調布 | 2008 | 22戸 | 62.8万 | 3,480万 |
| イトーピア調布アーデルコート | 1999 | 32戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| 西調布パークハウス | 1988 | 17戸 | 68.2万 | 4,350万 |
| 朝日プラザ西調布 | 1985 | 65戸 | 45.7万 | 2,280万 |
| ステージグランデ西調布アジールコート | 2007 | 63戸 | 61.5万 | 1,580万 |
| リュエル西調布 | 2004 | 25戸 | 59.0万 | 4,499万 |
| グロリオスプラザ調布 | 2001 | 46戸 | 63.8万 | 4,180万 |
| ガーデンハイム調布 | 1981 | 12戸 | 26.0万 | 1,280万 |
| センチュリー武蔵野の森 | 2002 | 28戸 | 49.8万 | 2,780万 |
| ハイツ能登 | 1978 | 6戸 | 29.8万 | 1,280万 |
| レクセルガーデン調布 | 2004 | 87戸 | 59.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.5万 | - | 62.8万 | 62.8万 |
| 3LDK | 53.2万 | - | 58.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。