東つつじケ丘のマンション相場
東京都調布市東つつじケ丘 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市東つつじケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.6万円（成約52件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.2万円に対し、築25年は62.2万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
107.2万/㎡
築5年
15件
103.0万/㎡
築10年
11件
82.1万/㎡
築15年
3件
69.9万/㎡
築25年
4件
62.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は5,225万円。
１ＬＤＫ
10件
3,798万円
１Ｋ
7件
2,722万円
３ＬＤＫ
11件
5,252万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,989万円
２ＬＤＫ
19件
5,225万円
平均㎡単価
86.6万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
4,292万円
取引実績
52件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡46.2万円から2025年は㎡92.0万円へ、12年間で+99.2%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
92
築11-15年
74
築16-20年
62
築21-25年
60
築26-30年
86
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,916万円
19件
３ＬＤＫ
4,709万円
11件
１ＬＤＫ
3,490万円
10件
１Ｋ
2,657万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
3件
２ＤＫ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
90.9万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東つつじケ丘のマンション一覧（10棟）
リナージュつつじヶ丘
築17年
| 地下1階付5階建
| 22戸
5,299万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
築9年
| 15階建
| 43戸
2,400万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買12件
カザベーラ調布つつじヶ丘
築27年
| 5階建
| 35戸
5,790万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズつつじヶ丘
築16年
| 地下1階付6階建
| 38戸
7,680万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェントリーつつじヶ丘
築44年
| 5階建
| 15戸
1,050万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
スクエアシティ仙川マキシヴ
築7年
| 地下1階付4階建
| 27戸
2,600万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオつつじヶ丘
築5年
| 17階建
| 105戸
売買0件
つつじヶ丘佐佐木マンション
築57年
| 8階建
| 51戸
売買0件
ウィルローズつつじヶ丘
築14年
| 11階建
| 29戸
売買0件
リビオつつじヶ丘タワーレジデンス
築5年
| 17階建
| 105戸
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
東つつじケ丘は調布市内19地区中1位（上位95%）。
単価86.6万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
東つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２ | 38.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | つつじヶ丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）